通过中介购买二手房，房屋是交付给我使用了但没办理产权转移登记手续，后面房屋被法院查封了怎么办？

更新时间：2023-10-19 08:24:35

问题描述：

通过中介购买二手房，签了合同后也交了首期款，房屋是交付给我使用了但没办理产权转移登记手续，后面房屋被法院查封了怎么办？

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宾顺喜律师
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你好，可以申请执行异议，具体情况具体分析。

2023.10.19 08:24:35

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吕柳玲律师
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建议及时到查封的法院申请执行异议。

2023.10.15 10:14:41

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谢逸生律师
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要提出执行异议，有待深入研究

2023.10.14 15:08:19

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都说天有不测风云，近日，徐某夫妇就遇到了这么一件倒霉事，高高兴兴全款买的二手房，没想到有一天竟然被法院查封了。购买的二手房被查封要如何处理？
购买的二手房被查封要如何处理
可以起诉解决。
房屋买受人在购买二手房时，应注意如下问题，防止房屋陷入不必要的纠纷致使合法权益无法得到法律的保护：
一、签订二手房买卖协议前，应查清房屋的权属情况，确认卖方系房屋的所有权人，且房屋没有其他权属纠纷、未被冻结查封；
二、按照二手房买卖协议的约定支付购房款，购房款的支付应通过银行转账的方式支付，且通过买受人自己的账户向卖方账户转账，并保留银行转款凭证；
三、房屋买受人在支付购房款之前要先办理房屋买卖预登记，在房款支付后要及时办理房屋过户手续，防止因时间延误及房屋出卖人的原因，产生无法过户的后果；
四、房屋买受人应及时占有、使用、管理二手房。

2023.10.14 13:55:42

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法律分析：二手房买卖合同纠纷中，经常遇到因合同项下房产被法院查封，当事人不能履行产权转移过户手续，买方起诉至法院要求卖方履行产权转移过户手续，或以卖方违约不能履行产权转移过户手续为由要求解除合同，并由卖方承担违约金或双倍返还定金的情形。法院对无房地产证房产查封，且未到房地产权登记机关办理查封登记备案手续;或是对有房地产证房产的查封并到房地产权登记机关办理了查封登记备案手续的。
如果合同签订时被告(卖方)故意隐瞒事实欺诈原告，应承担主要过错责任，原告(买方)疏于审核房屋权利状况也应承担次要责任。除由被告返还已付购房款外，原告因合同无效造成已付款的利息损失等可依法要求被告赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条这种情形下的房地产因是依法不得转让的，故买卖双方所订立的房屋买卖合同因合同项下标的物为禁止流通物，所签买卖合同系无效合同，应当按照无效合同的处理原则来确定当事人间的权利义务，即返还财产、赔偿损失等，就不能支持继续履行合同、办理产权转移过户、支付违约金、双倍返还定金等诉讼请求。

2023.10.14 13:55:50

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你好，可提执行异议

2023.10.14 13:56:00

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