当时购买房产的时候是按照129m²买的，交房之后实际是114㎡，开发商一直拖着不退面积差怎么办

更新时间：2023-10-11 14:59:24

问题描述：

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

宋学斌律师
服务地区：北京-北京 176-0108-5276

咨询我

您好，我会向您提供一些法律建议。首先，您可以查看购房合同中是否有关于房屋面积的明确约定。如果有，您可以要求开发商按照约定的面积进行补偿。如果没有明确约定，您可以联系当地房屋监管部门或咨询律师，了解您的权益保护措施，并考虑采取合适的法律行动来维护您的利益。

2023.10.08 17:31:42

点赞
王锋律师
服务地区：北京-北京 132-6131-6323

咨询我

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理

2023.10.09 10:24:16

点赞
吴丁亚律师
服务地区：北京-北京 135-5275-1245

咨询我

你好，协商不成可到法院起诉解决，要求开发商及时退还差价

2023.10.08 18:01:10

点赞
孙童律师
服务地区：北京-北京 136-8321-4553

咨询我

您好，积极协商沟通，或者报警，起诉至人民法院解决。

2023.10.08 17:47:12

点赞
陆煜菲律师
服务地区：北京-北京 186-1838-7023

咨询我

您好，可以起诉，超过3%的误差，也可以要求退房了

2023.10.08 17:34:43

点赞
韩翔律师
服务地区：北京-北京 153-1345-1109

咨询我

您好，当时签署的购房合同中写的是多大面积

2023.10.11 14:59:24

点赞
陈瑶律师
服务地区：北京-北京 132-6011-9575

咨询我

留下您的联系方式，给您回电咨询

2023.10.08 17:38:25

点赞
盈科王雨昕律师
服务地区：北京-北京 139-1009-2550

咨询我

您好，可以通过法院诉讼处理

2023.10.08 17:31:53

点赞
北京环赢律师
服务地区：北京-北京 135-2173-7744

咨询我

您好，您可以主张差额部分

2023.10.08 17:45:40

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助413155 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

根据《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，接以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条第一款
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
第二十一条
按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

2023.10.08 17:09:31

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1465586 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

法律分析：面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足出3%部分的房价款由开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由开发企业返还买受人对值超出3%部分的房价款由开发企业双倍返还买受人。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2023.10.08 17:09:40

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助881510 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

法律分析：购房中实际面积和预售面积有差距：
1.当交房的实际面积与预售面积有误差时，如果合同有约定按照合同处理；合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值不超过3%，对于误差面积的房款据实多退少补。
2.面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2023.10.08 17:10:06

点赞
黄峰律师
服务地区：北京-北京

您好方便沟通一下案子具体情况么

2023.10.09 10:20:27

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。