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您好就是我家的房子被法院拍卖这个房子过户费是怎么计算的呢
更新时间:2023-10-07 20:32:57
问题描述:
您好 就是我家的房子被法院
拍卖
这个房子过户费是怎么计算的呢
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房子过户主要有买卖、赠与、继承这三种方式,房屋过户费也因具体的方式不同而存在差异。具体如下:
1、买卖:税费1%到
9.6%;
2、赠与:赠与非直系亲属的,视为买卖,赠与直系亲属的,只需缴纳契税3%;
3、继承:是
法定继承人
继承的,只需要缴纳1%公证费,非
法定继承
人继承的,需要额外再交3%契税。法律依据:《
中华人民共和国房产税暂行条例
》第五十九条
税收征管法第三十八条、第四十条所称其他财产,包括纳税人的房地产、现金、有价证券等不动产和动产。
机动车辆、金银饰品、古玩字画、豪华住宅或者一处以外的住房不属于税收征管法第三十八条、第四十条、第四十二条所称个人及其所扶养家属维持生活必需的住房和用品。
2023.10.07 20:32:26
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房屋过户费的计算是:20%的个人所得税,
0.15%的印花税,
5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税;房屋过户时,对居民个人转让普通住宅的暂免
征收
土地增值税。
《个人所得税法》第二条法律依据:《个人所得税法》第二条
《个人所得税法》第二条
财产转让所得。应纳个人所得税。
第三条
特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得和其他所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
《契税暂行条例》第九条
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
2023.10.07 20:32:27
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房子过户费的计算:
1、契税:法定
继承人
继承房地产的话,免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税
1.5%;
2、营业税:需缴纳
5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税;
3、交易手续费;
4、工本费。
《
中华人民共和国民法典
》第二百零九条法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
2023.10.07 20:32:57
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