我房子有抵押登记，是不是有抵押登记就不能卖

更新时间：2023-10-08 11:59:25

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王秋荣律师
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您好，抵押权人同意的情况下可以出售。

2023.10.05 23:47:42

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盈科王雨昕律师
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您好，有抵押登记也是可以卖的

2023.10.05 07:15:06

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法律分析：抵押登记的房子能卖，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十七条抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。
经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。
抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2023.10.02 06:10:01

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法律分析：房子做了抵押是不能卖的。在抵押期间，抵押人转让已经办理登记的抵押物的，应该通知抵押权人，并告知受让人转让物已经抵押的相关情况，如果抵押人没有通知抵押权人或者是没有告知受让人的情况，则转让行为是无效的。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条关于可抵押财产的不完全列举。
第四百条抵押合同的通常条款不再包括抵押财产的质量、状况、所在地、所有权归属或者使权归属。

2023.10.02 06:10:09

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抵押的房子是不能卖的，如果要卖，必须在偿清贷款后，将抵押注销后才能卖。
注销抵押需要有以下的资料以及手续：
1、抵押注销登记申请表；
2、一些能够证明消灭抵押权的资料，如：抵押权还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明；
3、抵押人和抵押权人性质不同，需要交的资料也不同。
如果抵押人、抵押权人是个人的，则都要上交本人身份证复印件，如果抵押人、抵押权人是单位的，企业提供营业执照复印件，其他单位提供组织机构代码证等复印件。
以上复印件都需要对原件进行校对。
4、如果抵押的房子属于存量房，如为居住过的二手房，则要上交原房屋所有权证原件，包括房屋共有权原件及复印件、他项权证原件。如果抵押的房子属于预购商品房，并且分期偿还贷款的，那么在注销抵押的时候就要提供房屋抵押权的预告登记证明原件或者是提交预售商品房按揭备案的证明也可以。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2023.10.02 06:10:16

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宋学斌律师
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有抵押登记不意味着不能卖房，但需要在卖房时与抵押人进行沟通并解除抵押。建议咨询专业律师以获得具体指导。

2023.10.02 06:26:37

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北京濬远律师
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您好，根据民法典的规定，有抵押登记可以买卖，但是在过户时要通知抵押权人。

2023.10.02 08:16:54

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黄峰律师
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您好方便沟通一下案子细节

2023.10.02 11:14:56

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王锋律师
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“已抵押的房子可以出售。被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的

2023.10.08 11:59:25

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