我十六周岁是瞒着家里人在外面租了房子签了合同，还在上学不想住校，问问这个合同有效吗

更新时间：2023-09-26 07:27:26

问题描述：

你好，我十六周岁是瞒着家里人在外面租了房子签了合同，还在上学不想住校，当时家里给的生活费足够我日常开销，现在不想租房子了房东以合同扣了押金，家里人对我签合同的事情都不知道，我想问问这个合同有效吗

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你好，进行诉讼，要求返还押金

2023.09.26 07:27:26

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一、口头租房协议有效吗
口头租房合同有效。口头协议和书面协议一样有法律效力，也受法律保护，其合法性没有问题。但一旦发生纠纷，按照谁主张谁举证的原则，口头协议很难举证，其真实性也很难确定，往往被法院以举证不足为由不予支持。根据法律规定，租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，允许出租人随时解除合同，不利于保护承租人的合法权益。
二、房屋租赁合同可以口头解约吗
房屋租赁合同可以口头解约，但必须到达另一方当事人才生效。根据相关法律规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。且违约解除的，违约方应当承担相应的违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。
对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
三、租赁合同有哪些条款
1、租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所；
2、租赁标的名称、数量、质量、用途；
3、租赁期限；
4、维修和保养责任；
5、租金的支付方式和限期。
6、违约责任、合同纠纷解决方式。
7、其他约定事项。

2023.09.25 20:04:39

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法律分析：可以，但是合同是无效的。未成年属于限制民事行为能力人，租房行为属于不符合未成年人实施的民事行为，租房的话必须要有法定的监护人（父母等）出面，自己签订的租房协议或行为是无效的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

2023.09.25 20:04:52

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