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如何稳妥购买无产权房屋
更新时间:2023-09-26 10:24:43
问题描述:
如何稳妥购买无产权房屋
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崔斌律师
服务地区:陕西-西安
187-0922-5550
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一类是买卖了根本无法办理国家产权证的房屋,比如小产权房。如果买卖已经完成且已经实际居住的,买房人的居住权可以获得法律的保护,但是不享有房屋的合法产权。
另一类是依法可以办理房屋产权只是买卖时没有完成办理手续的。比如期房、二手新房买卖。这类合同原则上属于有效的合同。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户,那么视为合同履行,双方均不得反悔。即使卖主反悔拒绝办理过户的,买方也可以要求依法履行合同。
2023.09.26 10:24:43
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房子无房产证要买卖可以先行签订房屋
买卖合同
,待取得房产证后进行交易。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记办理房屋过户手续、领取新的权属证书。法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2023.09.25 14:04:39
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无产权的房产一般不建议购买,因为国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护,而且法律规定未依法登记领取权属证书的房产不得转让。此类房屋不具备两权证,购买后没有产权,不能申请银行贷款,还有可能会被开发商拿去抵债,在涉及拆迁事项时,业主也无法获得赔偿。
法律依据 :法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第二百零九条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《中华人民共和国
民法典
》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
2023.09.25 14:04:47
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法律分析:想买无证房子,需要注意该房屋是否稳固、房屋的价格、面积等。但是,如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得相应的权利。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2023.09.25 14:05:05
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