越宗的房子能买吗

更新时间：2023-09-22 15:24:03

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越宗的房子能买吗

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法律分析：这种房子也是能够购买的，不过在购买之前，需要去问一下这些房源，有没有过户给卖方，如果已经过户了，产权证齐全，之后再按照正常的手续，再去过户到你的名下就可以了。如果还没有过户，可以直接跟开发商签订购房合同，之后再去办理过户手续。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

2023.09.22 15:23:17

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可以进行买卖。但是在购买前，建议仔细审查所要购买的房屋，必要准备有：
一、审查房地产开发企业的开发资质、经营范围，
二、审查五证：
1、国有土地证书，
2、建设用地规划许可证，
3、建设工程规划许可证书，
4、开工许可证，
5、商品房预售许可证书。
三、审查所要购买的房屋是否已作抵押。另外，要慎签认购合同大多数开发商是以签定认购书作为一促销手段。买房者在签定认购书时需分清出定金与订金的区别。如果商品房买卖合同没有签定，按照法律规定订金应该退还.因此在约定定金或约定订金不与返还的情况下，购房者有可能处于不利的状态，如果发现所选的商品房不满意或认为商品房买卖合同条款不平等时，要么接受开发商的不平等条约，要么拒绝与开发商签定《商品房买卖合同》。只要签订了认购书，其内容不违反法律规定，双方均应履行。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

2023.09.22 15:23:32

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法律分析：
可以购买，但是存在一定的风险。
1、因为只有土地使用证的房子，也就是意味着只有使用权，而没有房屋的所有产权。未经审批同意，此类房屋不能上市交易，私下签定交易协议不受法律保护。
2、使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
3、房地产发展商的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。法律依据：法律依据：
《商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(四)已通过竣工验收；
(五)拆迁安置已经落实；
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
(七)物业管理方案已经落实。
衍生问题：
衍生问题：
有土地证没有房产证房子违法吗?有土地证没有房产证的房子不违法。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证是土地使用权人的合法权利的保障。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。城市房地产转让管理规定，根据第五条规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。二证同时具备时才可以转让，而且是同时转让。

2023.09.22 15:24:03

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