交定金的时候销售员说的明年3月底交房，现在网签合同又写的明年12月底交房，如果我现在不买了可以要求开

更新时间：2023-09-22 14:22:56

问题描述：

你好，我准备买一套房，交定金的时候销售员说的明年3月底交房，现在网签合同又写的明年12月底交房，如果我现在不买了可以要求开发商发商退定金和按揭手续费给我吗？

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孙先格律师
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您好，煜双律师团孙先格律师为您服务！（一）合同解除一般只适用于单方违约的情形，在双方违约的情形下则比较复杂，要看哪一方的违约是根本违约，解除权的行使要视具体情况而定。
（二）从自我保护意义来讲，并不是只要对方违约就要解除合同，而要判断这种违约是不是根本违约，是否不采取解除措施就可能避勉给自己造成更大的损失。也就是说，合同解除权的行使要符合正当目的。
（三）从交易成本角度来分析，合同解除意味着交易失败，一方违约就解除合同，将给市场交易带来沉重的交易成本，并给市场交易秩序和安全带来冲击和破坏。
（四）一般来说，合同的目的是与合同的主要义务联系在一起的，违反主要义务将使合同目的难以达到，而单纯违反依诚实信用原则所产生的附随义务，一般不会导致合同目的丧失，不能据此解除合同。后续有任何法律问题可以随时联系我们。

2023.09.19 11:23:50

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刘斌律师
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首先，销售员的口头承诺和合同上的条款具有同等法律效力，如果销售员明确承诺了明年3月底交房，但现在合同上却写着明年12月底交房，这个时间上的差异需要与销售员或开发商进行沟通和协商。

2023.09.19 11:23:07

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天习律所律师
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你好，这边咨询法律问题是关于什么纠纷，进行调解没，可以起诉解决

2023.09.19 11:07:13

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陈旺律师
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一般情形下开发商不会轻易退款，但可以通过法律途径解决。

2023.09.19 12:35:05

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华然律师
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网签合同又写的明年12月底交房，具体情况说一下

2023.09.19 16:00:45

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广东天习律师
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你好，你是有民事案件的问题吗，具体描述

2023.09.19 11:15:39

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石健伟律师
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你好！如有证据证明，可以主张退还定金。

2023.09.19 13:34:00

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揭志文律师
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你们自己协商过吗，合同上是怎么约定的

2023.09.19 11:07:23

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杨旭飞律师
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请问现在是到哪一步了，网签成功了吗

2023.09.22 14:22:56

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刘照洋律师
服务地区：广东-广州 138-2503-9857

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那您可以提交相关的证据进行维权。

2023.09.19 11:10:04

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吴昭燕律师
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你好，可以先与对方进行协商处理

2023.09.19 11:08:13

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吴国公律师
服务地区：广东-广州 130-4804-4663

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您好，可以要求解除购房合同s

2023.09.19 11:08:56

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王冰律师
服务地区：广东-广州 189-2895-8912

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你好，建议可以考虑让律师介入

2023.09.19 11:12:26

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丘帅律师
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你好，我们可以详细沟通下s

2023.09.19 11:08:48

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杨永律师
服务地区：广东-广州 133-8008-2746

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可以退回定金和支付赔偿金的

2023.09.19 11:23:53

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张贤恺律师
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具体什么情况方便详细了解

2023.09.19 11:11:17

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已交付的购房定金可以退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，退房时定金可以退；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。法律依据：《民法典》第五百八十六条　
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条　
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023.09.19 10:59:30

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1、让开发商退定金可以先进行协商，协商不成的可以申请仲裁或者向法院起诉。定金是房屋购买合同中买房决定买房后预先支付的费用，如果按约定履行合同，定金会抵作价款。如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。
2、法律依据：
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2023.09.19 10:59:31

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已交付的购房定金可以退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，退房时定金可以退；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023.09.19 10:59:33

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唐娟律师
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你好、、具体什么情况有什么可以帮助

2023.09.19 11:23:23

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李文孝律师
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你好，可以要求解除合同退回房款

2023.09.19 11:56:48

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曾颖律师
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你好！具体看你这边能提供哪些证据。修改

2023.09.19 14:12:16

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唐程义律师
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你好，可以委托我们协助处理

2023.09.20 02:45:02

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