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购房合同履行完毕,契税已交,还没有办理完房产证,这属于破产财产吗
更新时间:2023-09-15 15:38:37
问题描述:
购房
合同履行
完毕,契税已交,还没有办理完房产证,这属于破产财产吗
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破产清算和购房业主有关系。依据2008年国家颁布实施的《
房屋登记办法
》,购房者要取得房产证,必须和开发商共同办理,并提交以下资料:商品房
买卖合同
原件、开发商委托书和营业执照、全额购房发票、房屋测绘分户图、契税完税证、维修基金发票等,只有在这些资料齐全并且买卖双方共同到场的情况下,方可依法办理房产证。
但是对于开发商破产后,购房者该如何办理房产证,目前国家的相关政策还没有明文规定。开发商破产后,虽然其
法人
资格已经消失,但其与购房者的买卖关系依然存在,而且在办证过程中,购房者才是真正的办证主体,开发商只起到协助作用,因此,开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。法律依据:《企业破产法》第七条债务人有本法第二条规定的情形,可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能清偿到期债务,债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。
企业法人已解散但未清算或者未清算完毕,资产不足以清偿债务的,依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。
2023.09.15 15:38:34
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法律分析
:房地产破产后,公司会进入破产清算程序,在建中或者建成的房屋应当作为破产财产进行拍卖,按照清偿顺序对债务进行相应清偿。如果购房人已经取得产权的,就有权要求继续履行相关
合同
,要求重整以后的开发商继续履行相关义务。
如果是没有取得产权的,购房人与开发商的房屋买卖合同关系就变成了普通的债权债务关系,以普通债权人的身份参与相关破产程序。法律依据:
:《
中华人民共和国企业破产法
》 第二条 企业法人不能清偿到期债务,并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的,依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形,或者有明显丧失清偿能力可能的,可以依照本法规定进行重整。
《
中华人民共和国公司法
》 第一百九十条 公司被依法宣告破产的,依照有关企业破产的法律实施破产清算。
2023.09.15 15:38:36
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法律分析:房地产破产后,公司会进入破产清算程序,在建中或者建成的房屋应当作为破产财产进行拍卖,按照清偿顺序对债务进行相应清偿。如果购房人已经取得产权的,就有权要求继续履行相关合同,要求重整以后的开发商继续履行相关义务。
如果是没有取得产权的,购房人与开发商的房屋买卖合同关系就变成了普通的债权债务关系,以普通债权人的身份参与相关破产程序。法律依据:《中华人民共和国企业破产法》 第二条 企业法人不能清偿到期债务,并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的,依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形,或者有明显丧失清偿能力可能的,可以依照本法规定进行重整。
《中华人民共和国公司法》 第一百九十条 公司被依法宣告破产的,依照有关企业破产的法律实施破产清算。
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