请问对于飘窗及上下的一点外墙是属于业主的专有部分吗？还是说窗户属于专有，那一点外墙就属于共有部分了？

更新时间：2023-09-15 01:27:39

问题描述：

您好！我家飘窗天花那里漏水了，师傅上门看了是由于窗户结构胶老化及对应外面的墙砖有裂缝，雨水渗进去导致我家飘窗顶部那里漏水，请问对于飘窗及上下的一点外墙是属于业主的专有部分吗？还是说窗户属于专有，那一点外墙就属于共有部分了？

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刘斌律师
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然而，对于外墙的维修，如果外墙属于建筑物共有部分，例如建筑物公共区域的外墙，那么应该由物业公司或其他相关机构负责进行维修。但如果外墙属于业主的专有部分，那么业主可能需要自行进行维修或寻求专业维修服务。

2023.09.14 14:55:18

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广东天习律师
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你好，你想问的法律问题，具体描述详细，进一步详谈解决

2023.09.14 14:31:11

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揭志文律师
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你好，外墙是直上直下的光面墙体，这部分属于公共区域

2023.09.14 16:07:53

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石健伟律师
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你好小区的外墙面所有权一般是属于全体业主

2023.09.14 15:48:32

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天习律所律师
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你好，可否说下具体情况是怎样的？

2023.09.14 15:23:22

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外墙渗水问题，在保修期内应由开发商负责修理；由于窗户施工时窗框中的空隙没有用砂浆灌满，导致水从窗框中渗入。保修期意外由物业负责，物业负责管理房屋的公用部位，是指一栋住宅楼中业主、物业使用人共用房屋的基础、内外承重墙体、梁、板、柱、屋顶等，此外还有楼梯间、通道、专用房间、外墙面、屋面防水、楼内自行车存车库等。

2023.09.14 14:23:42

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你好，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

2023.09.14 14:23:47

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飘窗顶部渗水是不是楼上的责任需要根据漏水的具体原因进行判断。如果是楼上业主的原因，则由楼上业主承担责任；如果有足够和充分的证据可以证明为开发商的原因，则由开发商进行赔偿。
可以根据遭受损失的程度估算数额与楼上住户协商，协商不成的话，应对两方提起诉讼。

2023.09.14 14:24:08

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曾颖律师
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您好，这个可以联系开发商维修

2023.09.14 14:38:44

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硕康律所律师
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您是想起诉吗，想修补吗

2023.09.14 15:53:53

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唐程义律师
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你好，根据您描述的说明诉求

2023.09.15 01:27:39

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