你好，请问下，我房子做二抵抵押给了私人，但合同一年，现在过期两个月，没签续压合同，这抵押还算有效的吗

更新时间：2023-09-12 14:25:39

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法律分析：抵押权的存续期间与主债权的存续期间是一样的，主债权失效了，抵押权也随之失效，因为法律规定；担保合同是主债权债务合同的从合同，主债权债务合同无效的，担保合同无效。对于抵押权，当事人之间不能约定存续期间，即使约定了，约定也是无效的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。
主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

2023.09.12 14:25:07

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法律分析：房产抵押到期不续的，合同继续生效，债权人可以随时行使担保物权。
在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权人主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权人都可行使抵押权。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十二条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。
前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。

2023.09.12 14:25:31

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1、房产抵押到期不续的，合同继续生效，债权人可以随时行使担保物权。
2、在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权人主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权人都可行使抵押权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十二条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。

2023.09.12 14:25:39

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