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房屋过户一直找不到另一方咋办
更新时间:2023-09-10 15:16:51
问题描述:
房屋过户 一直找不到 另一方 咋办
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买房后,业主没有及时过户,找不到原业主。买受人可以凭合同、付款凭证、身份证向地方法院起诉、维权,要求履行合同。买受人胜诉后,可以持生效判决书向房管部门申请办理单方过户手续。
出卖人收到买受人价款后不愿为买受人办理过户登记的,经买受人请求,出卖人仍拒绝协助登记的。买受人可以上诉法院。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第二百零八条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,应当依照法律规定登记。动产
物权
的设立和转让,应当依照法律规定交付。第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
2023.09.10 15:16:29
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房屋过户给共有人的流程如下:
1、到不动产登记机构提出书面形式的过户申请;
2、提交申请人身份证明、过户申请书、不动产权属证明等相关材料;
3、不动产登记机构受理不动产登记申请,查验资料;
4、30个工作日内办理完毕,核发不动产权属证书。
根据《
不动产登记暂行条例
》第二十条的规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
第二十一条规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。法律依据:《不动产登记暂行条例》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
2023.09.10 15:16:31
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法律分析:写份委托书。在办理房屋过户的时候,如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去过户。过户是指通过转让、买卖、赠予、
继承
遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的
房屋产权
变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
根据《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》规定在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。法律依据:《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定
抵押权
等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的
(六)申请更正登记或者异议登记的
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
2023.09.10 15:16:51
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