我买了房子，也没有给我购房合同。现在房子还没有建起来，我该走怎么样的程序

更新时间：2023-09-08 22:20:47

问题描述：

我想知道，我买了房子，说是2023年5月交房。当时我够房子的时候交了首付，房开当时没有给我发票，也没有给我购房合同。现在房子还没有建起来，我想把这款退回来。我该走怎么样的程序

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王克春律师
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有没有交款凭证呢？打给公司还是打给个人的

2023.09.08 21:55:21

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程先涛律师
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可以走法院起诉，要求对方退款

2023.09.08 22:20:47

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贵州芮文伟律师
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可以去和房开协商要求退款的

2023.09.08 15:08:19

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一、买房首付交了还能退吗
1、买房首付交了，出现以下现象后当事人一般可以退房：
（1）延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却得不到开发商的入住通知。如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息；
（2）开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款；
（3）拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
二、买房首付一般是多少
买房首付一般是总房款的30%，具体根据当事人之间签订的购房合同中的约定来进行给付。
合同中关于民事行为的标的、数量和价格都可以进行约定，一方违约需要承担违约责任。买房首付我国法律中并没有强制性规定，一般由当事人自行约定。

2023.09.08 14:38:49

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你好，如果开发商违约后拒绝退房的，解决办法有两种：协商解决和诉讼解决。

2023.09.08 14:38:55

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因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。

2023.09.08 14:39:09

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