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全款买房因为开发商原因现在房子被法院查封
更新时间:2023-09-07 15:45:29
问题描述:
全款买房 因为开发商原因现在房子被法院查封
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
李波律师
服务地区:山西-太原
151-3515-3076
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有无签订有效书面合同?查封原因是?可以提起执行异议,要求解除查封,本人曾办理此类案件且取得良好结果。
2023.09.07 15:45:29
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房子被法院查封,是因为有未履行的法院判决或者其他强制执行文书所确定的义务。法院不仅可以查封,而且还可以采取拍卖、变卖等方式将房子处理,房子如果已经被查封,欠债方想要要回房子,只能想办法筹款,偿还银行的贷款及利息等其他费用后,向法院申请解除查封,只有解除查封后的房产才能进行正常的交易,否则无法过户。
从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的,强制执行阶段是不能住的。于是否强制执行,法律上是有明确规定的,家庭唯一的普通住房是不允许强制执行的。法院还会继续查封。
强制执行的主要处置方式是拍卖。法律依据:《
中华人民共和国民事诉讼法
》
第二百四十七条 财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的,人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的,人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。
国家禁止自由买卖的物品,交有关单位按照国家规定的价格收购。
第二百五十四条 人民法院采取本法第二百四十二条、第二百四十三条、第二百四十四条规定的执行措施后,被执行人仍不能偿还债务的,应当继续履行义务。
债权人发现被执行人有其他财产的,可以随时请求人民法院执行。
2023.09.07 10:04:13
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房产纠纷律师团队
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法律分析:
1、购买被法院查封的房地产存在很大的风险,如果一旦出现纠纷,不仅仅无法顺利获得房地产产权,连已经缴纳的房款都很难追回。
2、不过特定情况下的查封房地产是可以购买的。法律依据:《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条 同时满足如下三个条件,买受人可以对抗法院查封交易房屋:
1 . 第三人在法院查封前已经实际且全额支付购房款;
2 . 第三人在法院查封前已经实际控制、
占有
所购房屋;
3 . 未办理产权过户登记手续是由于被执行人不予协助、未届过户期限、办理登记存在客观障碍等原因造成,第三人不存在过错。
2023.09.07 10:04:34
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法律分析:房屋在法院查封前,物权登记在卖方名义下,买房人也有足以排除强制执行的民事权益,但需要注意以下几点:需提供房屋买买协议;房款支付凭证。房款收条、还款承诺书、银行取款及转账的银行交易明细等证据);房屋是否抵押;是否实际占有,水、电缴费发票或
租赁合同
等属间接证据。法律依据:《中华人民共和国法典》 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
《
不动产登记暂行条例
》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
2023.09.07 10:05:03
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