房屋顶楼漏水，开发商交房已满五年，物业需要负责维修吗

更新时间：2023-09-01 23:55:11

问题描述：

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

崔斌律师
服务地区：陕西-西安 187-0922-5550

咨询我

根据我国《建设工程质量管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，房屋的保修期限通常为五年。在保修期限内，如果房屋出现质量问题，开发商需要承担维修责任。在您的情况下，开发商已经交房满五年，一般情况下，开发商不再承担维修责任。
然而，如果漏水问题属于住宅专项维修资金的使用范围，您可以申请使用住宅专项维修资金进行维修。住宅专项维修资金是业主按照一定比例交存的，用于维修和更新住宅共用部位、共用设施设备的资金。具体的申请和使用流程需要遵循当地相关规定。
此外，您也可以与物业公司协商，看看他们是否愿意协助解决漏水问题。物业公司在职责范围内有义务保证业主的生活环境和设施的正常运行。如果物业公司同意承担维修责任，那么他们将会负责维修漏水问题。

2023.09.01 23:55:11

点赞
刘恒律师
服务地区：陕西-西安 177-9243-6591

咨询我

您好，你们这边损失严重吗

2023.08.31 20:01:44

点赞
找法网咨询顾问
已帮助888007 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

法律分析：房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修、维护并帮助业主解决漏水的问题,并做好防水工作。法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。而建设工程的保修期，是从竣工验收合格之日起计算，所以购房人在收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。

2023.08.31 19:28:30

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助291606 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

楼上漏水的，以下人员需承担相应的责任：
1、房屋交付使用年限，要是在质量保修范围则由开发商负责；
2、该漏水部位若是装修改装的则有装修企业负责；
3、相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百八十二条侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿；被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。

2023.08.31 19:28:52

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助76041 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

您好，房屋漏水是否由物业公司负责修理，需要看房屋买卖合同和物业服务合同中的相关约定。虽然是买房赠送的楼层，开发商仍应保证房屋的质量。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。所以，需要考量是否在保修期内等情形。希望对您有所帮助。

2023.08.31 19:29:14

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。