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回迁房办理房照需要什么费用
更新时间:2023-08-30 22:24:05
问题描述:
回迁房办理房照需要什么费用
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一、回迁房房产证办理费用:
1、必须提交的证件:A、房屋拆迁安置协议书。B、旧房拆迁作价凭证。C、原房屋所有权证。D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》。E、身份证。
2、应交纳费用:A、拆迁房与安置房等值部分,只交纳交易手续费,收费标准3元/平方米,由个人交纳。B、超值部分,按买卖交纳契税和交易手续费,契税:2%,手续费3元/平方米。C、产权登记费,2000年5月1日按80元/套收取。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第二百零九条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十一条当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第五百九十五条
买卖合同
是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
2023.08.30 22:23:33
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一、回迁楼办理房照都需要什么费用
1、回迁楼办房产证的费用不是固定的,收费项目主要包括:
(1)契税,购房总价的3至5%不同的省市自治区税率不同,普通商品住宅减半,即
1.5至
2.5%;
(2)印花税,购房总价的
0.05%;
(3)房屋维修基金,购房总价的2至3%;
(4)《房屋所有权证》登记费工本费;
2、法律依据:《
不动产登记暂行条例
》第五条
下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记:
(一)集体土地所有权;
(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;
(三)森林、林木所有权;
(四)耕地、林地、草地等
土地承包经营权
;
(五)
建设用地使用权
;
(六)宅基地使用权;
(七)海域使用权;
(八)地役权;
(九)抵押权;
(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。
二、办理不动产证流程是什么
办理不动产证流程如下:
1、确认开发商办理初始登记,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门;
2、不动产登记管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》;
3、领取测绘图可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘;
4、领取相关文件这些文件包括购房合同即《商品房买卖合同》、房屋结算单等。
填写好的申请表需要请开发商审核并盖章;
5、缴纳公共维修基金、契税等;
6、提交申请材料,并对申请材料的真实性负责;
7、照规定时间领取不动产证。
2023.08.30 22:23:37
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法律分析:回迁房办理房产证需缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税;办理收房入住手续的时候,开发商会要求缴纳这些费用。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》 第二百零九条 不动产
物权
的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
2023.08.30 22:24:05
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