两个人名字房产，一方不同意怎么办

更新时间：2023-08-24 16:39:22

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两个人名字房产，一方不同意怎么办

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孙先格律师
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您好，煜双律师团孙先格律师为您提供法律服务。房产证上写了2个人的名字，一方不同意卖的情况下，其签订出售合同是无效的，该房屋是无法出售的，不动产登记机构不予过户。主张出售的一方能去法院诉讼，要求一方得房产，另一方得房屋折价款，将房屋产权登记在一人名下，即可出售房产。
您可以跟我沟通一下详细的情况，方便给到您具体的解决方案。

2023.08.24 09:44:36

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镇平律师
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房产证2个人的名字一方不同意卖，即使签订出售合同，也是无效的、无法出售的，不动产登记机构不予过户

2023.08.24 10:03:29

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欧俊律师
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你好请问房产名字大概什么时候发生

2023.08.23 23:19:40

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刘帅律师
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你好具体是要卖房子还是什么事儿？

2023.08.24 11:01:21

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安寅律所律师
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你好，请问是不同意什么呢

2023.08.24 16:39:22

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刘斌律师
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你好！可以去法院起诉的

2023.08.24 08:05:37

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阳贻峰律师
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你好，我们可以帮助你的。

2023.08.24 09:31:59

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钟勇军律师
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您好您可以法院起诉离婚

2023.08.24 07:28:47

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一方要求分割房产，另一方不同意的情况处理方式：共同共有的房屋分割需要经过全体共同共有人同意，如果共有人之间另有约定的除外；按份共有产权房的分割需要占份额三分之二以上的按份共有人的同意才能分割，如果有共有人有约定或有其他重大事项的除外。并且，共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。
《民法典》第三百零一条法律依据：《民法典》第三百零一条
《民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
第三百零三条
共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。
因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

2023.08.23 22:52:20

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共有人不同意房产分割的处理方式为：
1、处分共有产权房屋，必须需要全体共有人的同意，如果共有产权房屋一方要卖而另一方不同意的，是不能买卖的；
2、处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外；
3、在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的行为，无论是全部或部分，都为无权处分，处分人若不能证明别的共有人同意该处分行为的，就不能要求别的共有人接受该处分。共有人对该处分行为的同意包括明示或默示。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百零三条
共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

2023.08.23 22:52:20

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法律分析：如果是夫妻共同财产，且产权证上有夫妻双方的名字，可以通过诉讼要求分割夫妻共同财产，从而对达到变卖房产的目的。因为如果双方都不同意对方对于房产的分割方案，由法院住处的情况下，基本都是按照拍卖的方式处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

2023.08.23 22:52:47

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华荣律师
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你好，是要卖掉么，可以说下争议

2023.08.24 08:33:06

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王晓君律师
服务地区：广东-深圳

具体可以说下细节帮到咱

2023.08.24 10:20:24

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罗水平律师
服务地区：广东-深圳

一方不同意，需要向人民法院提起诉讼

2023.08.24 10:47:21

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