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你好租了一年的房租，房租交了合同上说不能退租但是电路有问题电器经常烧坏，想退租但是退不了

更新时间：2023-08-17 21:23:00
问题描述：
你好租了一年的房租，房租交了合同上说不能退租但是电路有问题电器经常烧坏，想退租但是退不了，房东虽然给修但是不能保证电起火
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    法律分析：租的房子电线烧了的，出租人有维修的义务，如果出租人不维修的，承租人可以要求解除租赁合同。如果是承租人故意或者过失没有履行职责，才出现需要维修的，维修费自然是承租人负责。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。
    出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
    2023.08.17 21:22:28
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    出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
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