就是我想买一套小产房权的房子，这会有什么顾虑吗？

更新时间：2023-08-14 10:20:23

问题描述：

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

广东凡天律所律师
服务地区：广东-深圳 186-6435-9787

咨询我

没有房产证是不能过户，后期被拆迁没有赔偿啊

2023.08.14 10:20:23

点赞
广东天习律师
服务地区：广东-广州 133-1625-3830

咨询我

你好！有什么法律问题可以帮助你的

2023.08.14 08:40:39

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1310869 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

法律分析：最好不要购买小产权房，这是因为：
1、小产权房的买卖不受法律保护；而商品房是经国家批准建设的，买卖也是受国家法律保护。
2、小产权房没有国家颁发房产证、土地使用证、契税证等；而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。
3、小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利；而商品房具有。
4、买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款；而购买商品房购房者可以办法律依据：《商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2023.08.13 22:57:33

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助290724 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

法律分析：购买小产权房具有很大的风险，小产权房交易是法律禁止的行为，得不到法律保护。小产权房首付取决于同销售方合同约定的金额。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

2023.08.13 22:57:42

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1398079 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

法律分析：购买小产权房需要承担的风险如下：
一、法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时的转让、抵押。

2023.08.13 22:58:01

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。