我朋友一个门市房抵押给银行半年没还款他的房子能出租给别人吗

更新时间：2023-08-10 20:42:54

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钟汝逵律师
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不动产设立抵押担保，不影响抵押人占有、使用、收益、处分该不动产。
也就是说，你朋友作为不动产抵押人，可以通过出租的方式行使该不动产收益的权能，甚至目前允许带押转让（《民法典》第406条），行使不动产处分权能。但是在使用或者出租别人使用过程中，要避免造成抵押物价值减损的情况，否则银行有权要求保全该不动产、要求抵押人追加担保或者提前清偿借款（《民法典》第408条）。

2023.08.10 17:08:03

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陈辰律师
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有抵押的话可以进行租赁

2023.08.10 20:42:54

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房屋出租是涉及房屋的使用收益权，而抵押涉及的是房屋的抵押权，因此抵押的房屋是可以出租的，但必须是在没有债务纠纷的情况下才可以。
法律依据：

2023.08.10 11:44:43

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可以出租给别人使用。贷款买的房子，在贷款未还清之前，是可以将房子出租的，房租按照当地市场价，由双方协商确定。《关于适用若干问题的解释》规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
法律依据：《贷款通则》第十七条借款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用贷款资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：
一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。
二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。
三、已开立基本帐户或一般存款帐户。
四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的５０％。
五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。
六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

2023.08.10 11:44:50

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如果房东得到了抵押权人的同意，就可以出租，如果没有经过抵押权人同意该房屋就不能出租。所以，承租人一定要仔细检查房产证，了解房屋的产权状况，如果看到房产证上说明该房屋已被抵押的，承租人就必须在看到抵押权人的书面同意后才可以租房。法律依据：

2023.08.10 11:45:12

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