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父亲的房子过户到儿子的名下怎么做
更新时间:2023-08-10 01:00:54
问题描述:
父亲的房子过户到儿子的名下怎么做
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
刘长青律师
服务地区:吉林省-白城
139-4369-6823
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您好!买卖、赠与等都是可以的,但是建议买卖过户,如果赠与,受赠人将来出售房屋需要增收百分之二十的个税
2023.08.09 23:09:58
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刘清林律师
服务地区:内蒙古-兴安盟
150-4821-1868
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办理赠与或买卖,拿上,赠与协议或买卖合同,双方到行政大厅办理过户登记手续,按工作人员要求去做就办了。
2023.08.10 01:00:54
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过户房子给亲人的手续是:签订转让、赠与或继承合同,所有权人签字(共有房产需要共有人签字);提交申请材料,到房产局填写表格和存量合同;房产局给予回执单,缴纳税费;交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。法律依据:《
不动产登记暂行条例
》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《
民法典
》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
2023.08.09 20:42:37
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找法网咨询顾问
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一、父亲的房子给儿子怎么过户
1、父亲房子过户给儿子最省钱的方式是继承,以继承方式过户房产只需缴纳一定比例的印花税,公证费和工本费,不需要缴纳其他税费。过户房子只需要,申请人身份证明及原业主身份证,护照等,或者财产权利文件,前往房管部门进行过户等手续即可,需等15日左右。
2、法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第二百零九条
不动产
物权
的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
二、过户流程有哪些
1、双方签订购房合同;
2、按照购房
合同履行
房款支付后,双方携带合同以及材料前往房管局办理过户登记;
3、申报房屋出售价格、等待审核;4、审核通过,缴纳税费;
5、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。
2023.08.09 20:42:39
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房产纠纷律师团队
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法律分析:父母的房子过户到孩子名下有以下三种方式:
1、赠与过户。2、出让过户。3、
房产继承
。法律依据:《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定
抵押权
等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)
继承
、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
2023.08.09 20:42:41
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