买的回迁房签的购房协议可以改成商品房买卖合同嘛?

更新时间:2023-08-09 13:42:07
问题描述:
买的回迁房签的购房协议可以改成商品房买卖合同嘛?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 找法网咨询顾问
    已帮助1653270 人 · 响应时间 平均1分钟内
    咨询我
    回迁房买卖合同协议是否有效要看是否有百分百的产权。回迁房如果有百分之一百的产权,就可以进行自由买卖,签订合同是有法律效力的,如果不是百分之百的产权,那么一般是不能随意进行买卖的,不能损害集体的利益,因此签订的购房合同就可能无效了。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。但回迁房的土地性质如果为集体土地性质的,就属于没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。
    法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
    2023.08.09 13:41:57
    点赞
  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助477954 人 · 响应时间 平均4分钟内
    咨询我
    回迁房买卖合同协议是否有效要看是否有百分百的产权。回迁房如果有百分之一百的产权,就可以进行自由买卖,签订合同是有法律效力的,如果不是百分之百的产权,那么一般是不能随意进行买卖的,不能损害集体的利益,因此签订的购房合同就可能无效了。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。但回迁房的土地性质如果为集体土地性质的,就属于没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。
    法律依据:《中华人民共和国民法典
    第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
    依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
    依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
    2023.08.09 13:42:07
    点赞
  • 房产纠纷律师团队推荐
    已帮助1748222 人 · 响应时间 平均2分钟内
    咨询我
    购买回迁房签买卖协议受法律保护,房屋买卖合同合法有效。但是需要注意的是,回迁房买卖需要查看卖方是否具有房屋产权证,因为没有房屋产权证的回迁房,是不能交易买卖的。购买回迁房有着巨大的风险,因为部分的回迁房存在尚未有房产证的问题,当业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的,或者当取得真正的房产证时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱。
    法律依据:《中华人民共和国土地法》
    第六十五条
    有下列情形之一的,农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可以收回土地使用权:
    (一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要使用土地的;
    (二)不按照批准的用途使用土地的;
    (三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。 依照前款第(一)项规定收回农民集体所有的土地的,对土地使用权人应当给予适当补偿。


    2023.08.09 13:42:07
    点赞
  • 专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
    咨询我
    如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
签订订购合同后,买卖房屋可以修改吗?
房屋买卖合同生效如果双方进行一致协商同意变更的可以进行变更。依据我国相关法律的规定,房屋买卖合同生效后,一般是不能变更的,但如果双方当事人协商一致的,可以变更
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
回迁楼有产权吗?
回迁楼有产权吗?
小产权房 659
我签错了购房合同,能不能更改合同?
一、能改购房合同吗 1、购房合同可以修改,但是必须经过合同当事人协商一致。根据相关法律规定,当事人协商一致,可以变更合同。当事人对合同变更的内容约定不明确的,
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
买回迁房子 买卖公平可以改回迁协议的名字吗?
"买回迁房需要注意以下事项: 1、签订房屋买卖协议时,应当明确具体交付时间和办理过户手续的时间; 2、警惕一房多卖的现象:对于不能办理退房预告登记的售房者,
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
订的商品房变成还房,能签订商品房购房合同吗?
只需要双方协商后,签订购房合同就可以了,注意内容包括,最开始是双方的基本情况,包括姓名、地址、身份证号、联系方式等,之后写明房屋的地址和面积等基本情况、示意图,
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨 1580
房产赠与过户的法定要求是什么
确保: 1. 赠与人拥有房产所有权,核查权属证件。 2. 缴纳赠与过户相关税费。 3. 双方签订赠与合同并办理过户登记。 若涉及贷款或抵押,需先解除相关负担。
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
父母离婚,父亲卖房子需要孩子签字吗?
父母卖房子是否需要子女签字需根据具体情况而定。父母出售自己的房产不需要经过子女的同意,除非父母卖的房子,房产证上写的是孩子的名字,或者房产是父母和子女共有的,那
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
判决抵押无效如何处理
抵押担保 1205
民间欠债不还怎么起诉
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨 1155
我买的房子的名字不是我的。您如何撰写房屋协议?
这种情形可以写借名买房协议,保留好出资凭据,以后条件成熟可以要求对方过户到你名下
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
哥哥是地保人员我是他妹妹最近需要买房哥哥有影响吗
通常情况下,哥哥的职业或身份对你的购房行为没有直接影响。然而,如果哥哥的职务涉及违法违纪行为,可能间接影响你的贷款申请。常见处理方式包括:确保购房资金来源合法,
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
你好,孩子小学在石家庄长安区上的,我们在元氏买的房子,上初中能去元氏上吗
针对孩子上初中的问题,常见的处理方式包括:1. 查看当地入学政策,了解是否允许根据房产所在地入学;2. 如允许,办理相关手续入学;3. 如不允许,考虑转学或保留
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
请问贷款买房,55周岁的贷款,能贷几年
从法律角度看,贷款买房的年限通常受银行规定和贷款人年龄影响。常见处理方式包括了解银行规定、考虑贷款人的年龄和还款能力,以及咨询专业律师或金融顾问。选择不同处理方
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至¥9.9/篇
律师解答动态
刚刚
余联刚律师
近期帮助 116864 人
人员在公司内上班突发急性心肌梗塞至医院抢救公司付什么责任
刚刚
颂威律师
近期帮助 18536 人
我在合同期间提前离职,但是老板说按照什么员工规定,只要提前离职就不发工资,这个我可以提起仲裁吗
刚刚
陈龙桥律师
近期帮助 36597 人
少分财产,可以让泄露隐私的人赔偿吗?等等有怎么追究责任
18秒前
杜万义律师
近期帮助 6532 人
丧偶后又结婚,婚后也没有共同的孩子,双方都是独生子女,就不能给独生子女费
31秒前
陈龙桥律师
近期帮助 36597 人
感觉有点与当初约定收入有出入不想学习了,可以退培训费吗
39秒前
余联刚律师
近期帮助 116864 人
我因为没有付抚养费微信还有银行卡被冻结了
1分钟前
李兴民律师
近期帮助 5846 人
餐饮店规定让员工每天工作10个小时以上算合理吗?
2分钟前
余联刚律师
近期帮助 116864 人
辞退赔偿金,请假工资需要扣除吗
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询