今年房租6月到期，微信上确认续租，还没有补签合同，现在因承租人临时提出要退租，押金怎么处理呢？

更新时间：2023-10-12 18:43:42

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吴志鸿律师
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在选择通过微信进行续租时，该种形式下达成的约定是否能在双方之间成立生效，取决于租赁合同中是否对续租合同的签订形式存在特别约定：

若租赁合同未明确约定，则双方通过微信约定续租并达成一致意见的，该约定合法有效。
若租赁合同对续租形式进行特别约定，如「续租应当重新签订书面合同」，即便双方通过电话、微信、短信等方式沟通，并最终达成续租合意，也可能因订立形式违反租赁合同约定而无法成立生效，但如双方此时已实际履行新达成的续租合同，该续租合同则有效。
简而言之，若承租方继续使用房屋且出租方并未提出异议的，租赁形式则转变为不定期租赁，承租方有权随时解除。而如若是通过微信聊天方式与承租方就租赁期限、租赁费用、支付方式等定期租赁内容达成合意的，微信聊天记录则可视为书面形式，其租赁形式则为定期租赁，其租赁期限为微信聊天中双方商定的期限，此时承租方无权随时解除，且应承担租赁期限内的租赁费用。

2023.08.06 17:38:35

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刘夏生律师
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对方违约，如果约定不退押金的，可以不退

2023.10.12 18:43:42

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房租续租合同没到期，不能退押金，租房没到期押金可以退的，但是对于租客而言，要支付一定的违约金才行，除非合同之前就有约定可以提前解约，否则租客是要进行赔偿的。

2023.08.06 14:58:05

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1、找房东协商解决，租房合同到期不续租是应当退还押金；2、通过中介租房，找中介调解；或找居委会调解；3、去法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。法律依据：根据《民法典》第710条规定：承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

2023.08.06 14:58:35

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如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
法律依据：根据《民法典》第710条规定：承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

2023.08.06 14:58:40

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