我购买的商品房预售合同网签备案了,合同开发公司交给我了,可我没签字合同有效吗

更新时间:2023-07-25 11:19:21
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我购买的商品房预售合同网签备案了,合同开发公司交给我了,可我没签字合同有效吗
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    你好,根据民法典规定采用书面形式订立的合同自当事人均签章后成立。但如果开发公司已经实际履行的合同主要义务(如交房等),你也接受了开发公司的交付,那么合同在你接受开发公司履行的义务时成立。
    法条依据:《中华人民共和国民法典》第四百九十条第一款  当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
    2023.07.25 11:19:21
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    合同签约后,如果合同是依法成立的,自成立时生效;如果未办理批准等手续会影响合同的效力的,则在当事人办理申请批准等手续后,合同对当事人产生法律效力。法律依据:《民法典》第一百四十三条
    具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    第四百九十条
    当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
    第五百零二条
    依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
    依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
    2023.07.24 18:56:33
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    网签的合同不一定有法律效力,网签作为签署合同的一种方式,若是网签是被迫的,或者是签署合同的一方不具有民事能力,比如开发商并没有取得预售许可的,那么此时网签合同是无效的。
    一、网签的合同有法律效力吗?
    网签的合同不一定有法律效力,合同可以采用网上订立的形式,至于合同生效与否是又一方面的问题,它与订立合同双方当事人的民事权利能力和民事行为能力、与合同内容是否违反法律强制性规定等因素密切相关,不能一概而论。
    目前国际和国内采用线上签署电子文件的方式有多种,但大多数不具备法律效力。网签合同一般是各自加盖公章之后互相传真即达到签订合同的目的。按照我国法律依据:《电子签名法》的规定,唯一具备法律效力的网签是指签约双方采用电子签名技术(各自使用第三方电子认证机构颁发的买卖盾数字证书)在线签署电子合同及其他缔约协议文本。
    我国现有能提供网签服务的第三方电子缔约平台有国家批准的CA买卖网等。网签可以大大提高电子商务的安全高效性。
    二、合同的一般生效要件合同的一般生效要件
    (1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力,是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为,它直接关系到当事人的利害得失,因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为,判断自己行为的法律后果,即必须具有相应的订立合同的能力。
    (2)意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。意识表示真实是合同有效的重要条件,在大多数情况下,行为人表示于外部的意思同其内心真实意思是一致的,但是,有时行为人的意思表示与其真实意思不符合。在意思表示不真实的情况下,不能仅以行为人表示于外部的意思为根据,而不考虑行为人的内心意思。
    (3)不违反法律和社会公共利益。合法是民事法律行为的本质属性,也是民事法律行为有效的当然要件。合同能产生法律效力就在于当事人的意思表示符合法律的规定,不合法的合同显然不能受到法律保护,也不能产生当事人所期待的法律效果。同时,合同不仅应当符合法律,而且在内容上也不得违反社会公共利益。
    网签既然是签署合同的一种方式,那么就必须要满足相应的条件之后,才能保证签署的合同是有效的。这些条件包括,双方都具有签署此类合同的资格,比如分公司签署合同时范围是受限的,需要注意。
    2023.07.24 18:56:42
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    法律分析:是的。网签具有一定法律效力。
    当事人订立合同,可以采用书面形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。 但最好在网签之后再签订纸质合同,确保合同有效
    法律依据:《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条 当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

    2023.07.24 18:57:16
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