跟我签租房合同的另一方一定要是房主本人嘛？如果对方是二房东合同是否还有效？

更新时间：2023-07-24 16:28:50

问题描述：

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

涂利安律师
服务地区：湖北-武汉 176-0718-1102

咨询我

你好，签字人经过房东授权,那么默认合同有效,合同受法律保护。

2023.07.24 11:05:26

点赞

但是如果对方是二房东，我在签合同的过程中还找了中介收了我中介费合规吗

2023.07.24 11:07:31

你好，不能既当二房东,又收中介费,这属于中介直接欺诈租客。在买卖交易过程中不能做了业主的独家代理人,然后又收买家的佣金,这也是不合法的

2023.07.24 11:22:31
李琴律师
服务地区：湖北-武汉 180-6401-4480

咨询我

你好二房东和您签的租房合同是有效的

2023.07.24 16:28:50

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助888422 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

法律分析：和二房东签订的合同一般也是有效的。但是具体而言，要符合两个条件其合同才有效，即原房屋租赁合同有效且在租赁期间内，也就是说只有承租人具有合法的租赁权，才有资格将其承租的房屋转租给第三人，经出租人同意。此处的承租人同意可以是在承租人与出租人签订原租赁合同中加以约定。因此只要符合上述两个条件，那么和二房东签订的租房合同就是合法有效的。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

2023.07.24 10:48:44

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1045199 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

租房子的时候，跟二房东签的合同如果满足以下条件就是有效的：
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。法律依据：（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
但是承租人转租房子的需要经过出租人同意，否则出租人可以解除合同。即如果没有经过大房东同意就与二房东签订转租合同的，合同即使有效，但是大房东是可以撤销的。

2023.07.24 10:49:02

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1685283 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

法律分析：和二房东签订的合同一般也是有效的。但是具体而言，要符合两个条件其合同才有效，即原房屋租赁合同有效且在租赁期间内，也就是说只有承租人具有合法的租赁权，才有资格将其承租的房屋转租给第三人，经出租人同意。此处的承租人同意可以是在承租人与出租人签订原租赁合同中加以约定。因此只要符合上述两个条件，那么和二房东签订的租房合同就是合法有效的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十五条：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第七百一十七条：承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

2023.07.24 10:49:36

点赞
郭晓武律师
服务地区：湖北-武汉

你好，转租要经过原房东的同意

2023.07.24 16:05:23

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。