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二手房过户是以实际成交价还是以厡房主购房合同交费
更新时间:2023-07-22 05:38:29
问题描述:
二手房
过户是以实际成交价还是以厡房主购房
合同
交费
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"二手房买卖过户流程如下:1。议价:买卖双方首先讨论房屋价格,或者在中介房间下讨价还价。 2、交押金:买房同意以议价买房的,必须先交押金。
保证合同
履行,交付卖方的钱,具有合同效力。定金支付后,如果买方反悔,卖方有权没收定金。相反,如果卖方反悔,必须加倍退还。 3、签订合同:买卖双方签订正式的房屋
买卖合同
。 4、付款:按合同支付购房款。 5、完税:按规定缴纳
房屋买卖
所承担的税费,包括契税、印花税等。 6、过户:双方办理过户手续。"
2023.07.22 05:37:50
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根据《
物权
法》、《不动产登记条例》,二手房买卖过户属于变更登记,需要向当地的不动产登记中心申请变更,所需材料有:(一)登记申请书; (二)申请人、
代理
人身份证明材料、
授权委托书
; (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书; (四)不动产界址、空间界限、面积等材料; (五)与他人利害关系的说明材料; (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
2023.07.22 05:38:20
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二手房买卖过户的程序有:1、买方应调查房屋的产权。2、签订二手房买卖合同。3、找评估公司进行评估。这一过程一般需要5~7个工作日。4、贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款的组合,应同时向公积金和银行申请。这是整个二手房交易过程中耗时的阶段,通常需要40个工作日左右。5、抵押办理完毕后,应注意注销该物业的其他权证。6、将合同移交房管部门产权交易相关窗口,取得受理单。7、凭受理单到农税缴纳相关税费,取得契税完税证明。8、凭完税证到土管部门办理国土证明。9、凭完税证到房管部门办理房产证。
2023.07.22 05:38:29
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