二手房买卖过户，所交费用是按照实际成交价还是税务局给的评估价

更新时间：2023-06-30 14:11:25

问题描述：

二手房买卖过户，所交费用是按照实际成交价还是税务局给的评估价

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

房产纠纷律师团队推荐
已帮助101468 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

一般房产过户的费用外营业税等。详细房产局咨询计算。

2023.06.30 13:50:48

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助57164 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

关于二手房过户评估价这个问题的回答如下房屋买卖时实际成交价是买卖双方协商确定的，在办理过户时由于很多税费都与买卖价格有关，以前大多数人都会在合同上以低于成交价格申报过户来逃税，所以房产和税务部门聘请中介评估机构对每个地段的现存房屋进行评估定价，作为最低交易价格，如果你的实际成交价低于评估价，一般按评估价计税，高则按实计税。这里有三个概念：“实际成交价”只有你们双方自己知道，“评估价”是最低交税价格，“过户价”则是体现在办理手续上的价格。银行贷款抵押的价格看该银行怎么定，他可以参照统一评估价，但一般是单独对你的房屋进行评估定价，有单独的评估报告，这就与过户价无关了

2023.06.30 13:51:00

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助270867 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

二手房税一般按评估价。评估价是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

2023.06.30 13:51:16

点赞
姜万东律师
服务地区：安徽-合肥

房子价值可以协商处理，积极争取

2023.06.30 14:11:25

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

还有疑问？立即咨询律师！

1分钟提问，海量律师在线解答

描述问题
接入律师
问题解决率99%

立即咨询

当前已有 3456 位用户正在咨询

相关知识推荐

二手房交易税费按评估价还是成交价

二手房交易税费按评估价还是成交价

二手房买卖过户，还是税务局给出的评估价格

一般房产过户的费用外营业税等。详细房产局咨询计算。

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

找法网咨询助手

官方

当前在线

立即咨询

找法网咨询助手提醒您：
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议立即咨询律师，并详细描述自身问题，以获得 针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。

二手房买卖过户，还是税务局给出的评估价格

一般房产过户的费用外营业税等。详细房产局咨询计算。

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

你好二手房缴税是按照成交价格还是评估价格

二手房税通常依据评估价来计算。评估价的确定采用市场比较法，即通过分析同一楼盘的挂牌价格及类似楼盘的近期实际交易价格，经过专业计算，得出某楼盘的平均单价，再结合待

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

二手房过户费用，是按照当时交易价还是评估价，还是过户时市场价

二手房交易在办理过户时的过户费一般由买方支付，具体以合同约定以及当地的政策为准。国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

二手房交易时，是按合同价还是评估价

二手房交易，根据当事人的需要能够进行评估。我国法律并未有规定二手房交易必须评估，但是需申报交易价格。根据《城市房地产管理法》第三十四条的规定，国家实行房地产价格

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

买二手房，契税是按照成交价交还是按照评估价交?

二手房每个房子的情况都不一样，要根据具体情况再定。二手房交易的契税是1.5%~3%、营业税为5.5%(满两年以上有减免)，个人所得税是20%。其他都是

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

二手房交易时，是按合同价格还是评估价格

二手房买卖时有成交价、网签价、过户指导价、评估价四种价格要弄清楚。成交价是买方支付给卖方的总金额，网签价是在网管局系统里体现的成交价格，过户指导价是缴税的基准价

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

二手房交易的税费是根据评估价格还是合同价格

关于二手房买卖税费计算的规定为： 1、6元/平方的交易费由双方共同缴纳； 2、征收买方 1.36元/平测绘费； 0.5%评估费；90平内1%、90平~140平内

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

二手房交易的税费是按评估价还是合同价

二手房税一般按评估价。评估价是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价，

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

二手房交易的税费是根据评估价还是合同价

二手房交易税费通常是由双方协商来承担，一般是由买方来缴纳。卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、二手房过户个人所得税，还有评估费

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

11分钟前

胥斐律师

近期帮助 15990 人

当时没有在意，20几天才完全好

13分钟前

国晖武汉分所律师

近期帮助 74916 人

公务员去世后，配偶退休一千来不多，单位可申请最低生活吗

14分钟前

邓庆奋律师

近期帮助 27507 人

上个月我儿子在上班的途中了逆行，撞到两个阿姨，途中撞到的那两个阿姨也是厂里的人

15分钟前

邓庆奋律师

近期帮助 27507 人

你好报工伤需要提交什么材料

17分钟前

邓庆奋律师

近期帮助 27507 人

报工伤需要提交什么材料

27分钟前

党政律师

近期帮助 7668 人

你好，我这边被打满脸血脸上缝了几针，派出所不立案伤情报告也出来了，派出所让等出院了才解决

31分钟前

秦惠芳律师

近期帮助 500 人

和朋友酒后骑电车同乘人员摔死了，摔倒后，意识不清醒我就不知道怎么走的，现在交警判我弃车逃逸，

39分钟前

赵冠南律师

近期帮助 10234 人

我网贷有逾期，有法务说是可以延期，是真的假的

1分钟提问海量律师提供在线解答

1

提交咨询

详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2

接入律师

耐心等待律师解答，平均5分钟及时响应
3

获取解答

还有疑问？60分钟无限次追问

立即咨询

公众服务

免费法律咨询

律师服务

律师营销服务

在线客服：在线客服

加盟热线：400-666-2035

找法网视频号

我是公众

极速咨询限时追问

找法网律师众号

我是律师

案件接洽合作加盟