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我想问一下按揭买的房
更新时间:2023-07-21 19:32:54
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我想问一下按揭买的房
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通过按揭方式购买房屋:
1.购房者支付首付款,银行向开发支付其余款项后,开发商为购房者办理房屋产权转移登记;
2.登记到购房者名下,银行再向不动产登记机构办理抵押登记;
3.房屋抵押给银行。
4.法律依据:《
不动产登记暂行条例
实施细则》第三十八条
申请国有
建设用地使用权
及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
第六十五条
对下列财产进行抵押的,可以申请办理不动产抵押登记:
(一)建设用地使用权;
(二)建筑物和其他土地附着物;
(三)海域使用权;
(四)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等
土地承包经营权
;
(五)正在建造的建筑物;
(六)法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。
以建设用地使用权、海域使用权抵押的,该土地、海域上的建筑物、构筑物一并抵押;以建筑物、构筑物抵押的,该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权、海域使用权一并抵押。
2023.07.21 19:32:49
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法律分析:按揭房可以办房产证。购房者和买房者签
房屋买卖
和转按揭交易安全
保证合同
,交房价百分之三十的首付。购房者拿到银行同意还款确认函后,提出贷款申请。卖方收到钱后,和原贷款行解除贷款
合同
和抵押登记。办过户、并且向买方贷款银行抵押。
法律依据:《中华人民共和国不动产登记暂行条例实施细则》 第九条 申请不动产登记的,申请人应当填写登记申请书,并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的,可以提供复印件,复印件应当与原件保持一致。
2023.07.21 19:32:54
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