商品房买卖，置业顾问告知购房者可以找他人代签购房合同，是否有效

更新时间：2023-07-04 18:47:05

问题描述：

商品房买卖，置业顾问告知购房者可以找他人代签购房合同，但未做任何授权和公证，现购房合同是代签人签的购房者本人的姓名，按的代签人的手印，盖了购房者的个人印章请问购房合同是否有效

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崔斌律师
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代签购房合同是否有效，要看是否有授权委托书。如果没有授权委托书，代签的合同实则属于效力待定的合同，最终合同有没有效，要看委托人是否追认1。因此，如果您的购房合同是代签人签的购房者本人的姓名，按的代签人的手印，盖了购房者的个人印章，那么您需要查看是否有授权委托书并且是否经过公证。

2023.07.04 18:47:05

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王晓鸣律师
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你好，购房人没有授权委托并拒绝认可的，购房合同无效。

2023.07.03 10:13:42

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刘明磊律师
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经购房人同意，且已经实际履行，合法有效

2023.07.04 17:32:39

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法律分析：支持。购房合同是购房子的主要凭证，但是在购买房子的时候，合同上面签订的并不是购房者本人的名字，而是由其家人或朋友代签，这时候很多人就担心合同的效力。购房合同一般都需要购房人签字确认，这是公民的权利。因为合同法规定，合同经双方当事人签字生效。如果购房人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他公民作为代理人进行签名和按捺手印。只要有购房人的书面委托书，代理人代签就是有效的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2023.07.02 23:28:18

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法律分析：购房合同是购房子的主要凭证，但是在购买房子的时候，合同上面签订的并不是购房者本人的名字，而是由其家人或朋友代签，这时候很多人就担心合同的效力。
购房合同一般都需要购房人签字确认，这是公民的权利。因为合同法规定，合同经双方当事人签字生效。如果购房人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他公民作为代理人进行签名和按捺手印。只要有购房人的书面委托书，代理人代签就是有效的。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。第一百六十三条代理包括委托代理和法定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。
第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

2023.07.02 23:28:19

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法律分析：购房合同一般都需要购房人签字确认，这是公民的权利。因为合同法(自2021年1月1日起废止)规定，合同经双方当事人签字确认生效。购房属于较为重要民事活动，建议最好由本人签字确认，避免纠纷发生。如果购房人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他成年自然人作为代理人，授权其代为签署购房合同。只要有购房人的书面委托，代理人代签的行为就对购房者发生法律效力，购房合同即有效。但一般情况下，开发商或房管局都会要求购房者提供经公证机关公证确认的授权委托内容，才为其办理购房的相关手续。非本人签字的合同是否有效，具体需要区分以下情况确定：
1、业主授权他人代为签订合同的，他人所签订的合同对本人也具有法律效力。
2、他人未经授权代为签订合同的，业主不承认其代理权限的，合同权利义务由签字人承担，对业主本人没有法律效力。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2023.07.02 23:28:44

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泰仁律所律师
服务地区：陕西-西安

可以法院起诉对方赔偿处理的

2023.07.03 09:25:37

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