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回迁房房产证没办下来可以更换户主姓名吗?
更新时间:2023-07-02 19:57:38
问题描述:
回迁房房产证没办下来可以更换户主姓名吗?
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
耿正义律师
服务地区:河北-衡水
137-3052-0735
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和负责回迁的行政机构及开发商协商,原则上经他们同意就是可以的
2023.07.02 19:57:38
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房产证还没下来,不可以更换户主名字。房产证在未办理出来之前是不能变更户主,不能过户或更名。需先将房产证办理出来,且房贷已经还清,撤销抵押后才可以办理过户手续。不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力。未经登记,不发生效力,属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。不动产登记,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第二百零九条
不动产
物权
的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
2023.07.02 12:09:20
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一、房产证还没下来可以更换户主名字吗
1、房产证还没下来,不可以更换户主名字。房产证在未办理出来之前是不能变更户主,不能过户或更名。需先将房产证办理出来,且房贷已经还清,撤销抵押后才可以办理过户手续。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。未经登记,不发生效力,属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
2、法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
二、房子房产证没下来可以贷款吗
1、没有房产证的房子是不具备抵押资格的,因此不能用作办理
房屋抵押
贷款。如果有需要资金的,也可以选择其他的方式解决资金问题;
2、房产抵押贷款中的房产需要满足要求,必须要有房产证和国土证;无产权纠纷;具有变现能力;能上市交易等等。没有房产证,是不可以办理抵押登记的。所以,无法直接找银行做抵押贷款。但是,担保公司接受无证房产抵押。
2023.07.02 12:09:37
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应该是可以的,只是名字改了,身份证号没有变,人也还是那个人,可以提供更改名字的相关证明材料,向不动产登记机关申请变更登记。
2023.07.02 12:09:37
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