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我2000年买了房子交了185000首付,合同约定21年5月交房,我起诉能赢吗
更新时间:2023-06-28 15:10:44
问题描述:
我2000年买了房子交了185000首付,
合同
没备案,尾款没交,合同约定21年5月交房,可到现在都没有交房,开发商口头说退房退款,一直敷衍,我起诉能赢吗,因为房子烂尾有钱也不敢交,所以没交尾款!
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2023.06.28 15:10:44
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法律分析:起诉退房开发商没钱的问题,分两种;1、假如当事人只是缴纳了定金并且签订购买协议的,在购买协商上是有明确条款说明定金不予退还的。但是开发商同意退还的,可以退还;2、假如当事人缴纳了房款并且签订了商品房购买合同的,那么房款开发商是没有权利不退还的。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
2023.06.27 21:29:59
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起诉退房开发商没钱的问题,分两种;1、假如当事人只是缴纳了定金并且签订购买协议的,在购买协商上是有明确条款说明定金不予退还的。但是开发商同意退还的,可以退还;2、假如当事人缴纳了房款并且签订了商品房购买合同的,那么房款开发商是没有权利不退还的,双方可以先进行协商,协商不一致并且开发商蓄意不退款的,当事人可以向法院提起诉讼。
法律依据:《中华人民共和国
民法典
》
第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条 【
预期违约责任
】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
2023.06.27 21:30:16
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