还贷的房能够卖吗？

更新时间：2023-06-20 11:59:22

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还贷的房能够卖吗？

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丁嫣律师
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1、由买方还清剩余贷款。若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。2、房贷转按揭，是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单的说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续非常复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，所以使得此种操作模式在实践中非常少见。3、是借款“赎证”，当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。

2023.06.19 10:19:51

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黄辉律师
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您好，可以让买家一次性付清房款，然后还清贷款后办理过户

2023.06.19 09:18:09

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1. 还贷中的房子是可以进行买卖的，但前提是必须取得不动产权证。没有不动产权证，便不能进行交易。
2. 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
3. 取得土地使用权，需向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经核实后由同级人民政府颁发土地使用权证书。
4. 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，需凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，核实后由该部门颁发房屋所有权证书。
5. 房地产转让或变更时，需向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，核实后由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

2023.06.19 06:07:03

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还有贷款的房屋可以买卖，但需注意以下情形不得转让：

1. 以出让方式取得土地使用权的，不符合特定条件的；
2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；
3. 依法收回土地使用权的；
4. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
5. 权属有争议的；
6. 未依法登记领取权属证书的；
7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

此外，根据《城市房地产转让管理规定》第五条规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权应同时转让。

2023.06.19 06:07:22

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法律分析：还贷中的房子是可以进行买卖的，前提是必须取得不动产权证，没有不动产权证，便不能进行交易。

对于出售正在还贷中的房子，具体操作步骤如下：

1. 联系贷款银行，了解提前还款的具体要求，并准备相关文件，如购房合同、贷款合同、身份证等。
2. 提前还款或还清贷款，以确保在交易过程中不存在任何债务问题。
3. 持有不动产权证、购房合同、身份证等相关文件，前往当地房地产交易中心或相关部门办理过户手续。
4. 在交易完成后，及时通知贷款银行更新相关信息，确保新的产权人能够顺利接手房贷。

需要注意的是，在出售正在还贷中的房子时，需要谨慎处理贷款问题，并确保交易的合法性和安全性。同时，也需要了解当地相关的法律法规和政策要求，以避免出现不必要的法律风险和经济损失。

2023.06.19 06:07:27

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可以买卖的，找房产中介帮忙

2023.06.20 11:59:22

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涂利安律师
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你好。经过抵押权人同意是可以买卖的

2023.06.19 06:53:13

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李琴律师
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你好双方协商一致是可以的，但是一般要通知银行

2023.06.19 10:21:30

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李正霞律师
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具体是什么法律问题有什么诉求

2023.06.19 17:42:54

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