就是我买二手房签订合同了，交了定金，开始他们没有告诉我，我交了五万定金可以要回来吗

更新时间：2023-06-18 18:52:02

问题描述：

你好，就是我买二手房签订合同了，交了定金，后来知道是法拍房，开始他们没有告诉我，我交了五万定金可以要回来吗

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若卖房不能按买卖协议价格交房，应退赔2倍定金价款。

2023.06.18 18:52:02

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签了二手房买卖合同交了定金的退回规则如下：

1. 双方按约履行的，定金应抵作价款或退回。
2. 因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约且不归责于任何一方的，定金可以退回。
3. 售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。
4. 其余情况定金均不可退。

此外，根据《民法典》的相关规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致不能实现合同目的的，无权请求返还定金；而收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致不能实现合同目的的，则应当双倍返还定金。

2023.06.18 13:07:46

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二手房买卖合同签订后，定金一般情况下是不退的。但是，如果出现了法定的情形，是可以要求退还定金的。定金是双方为了保证债务的履行而约定的一种担保方式，由一方先行支付给对方一定数额的货币。具体来说，如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，那么该方将无权请求返还定金；而如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，那么该方应当双倍返还定金。

2023.06.18 13:07:50

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二手房买卖合同签订后，定金通常不予退还，但法定情形下可要求退还。定金是双方为担保债务履行而约定的由一方先行支付的货币。具体而言，当债务人履行债务时，定金可抵作价款或收回；若给付定金的一方不履行或履行不符约定，导致合同目的无法实现，则无权要求返还定金；反之，若收受定金的一方不履行或履行不符约定，导致合同目的无法实现，则需双倍返还定金。

2023.06.18 13:07:56

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唐艳艳律师
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你好，你是想退回五万元定金吗？

2023.06.18 13:30:16

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陈磊律师
服务地区：浙江-宁波

可以通过诉讼主张试试看

2023.06.18 14:04:05

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