老旧小区以前没有物业，现在就有了，怎样知道它合法吗？

更新时间：2023-06-15 21:06:14

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李胜双律师
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这就要看业主是否同意与他建立物业服务合同关系。

2023.06.15 21:06:14

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法律分析：老旧小区入进物业是合法的。老旧小区是指单位制改革之前，由政府、单位出资建设的居住区，相较于1998年商品房改革之后建设成的居住区，大多已跟不上时代的发展。随着城市化进程的推进，老旧小区面临着配套设施不齐、违章搭建严重、停车位不足等问题，这些问题直接影响居民生活质量、和谐社区构建和美好城市建设。老旧小区常见的困境包括街老、院老、房老、设施老、生活环境差，这“四老一差”不仅困扰着小区居民，也成为现代化城市及社区治理的一大难题。物业涵盖了已经建成并投入使用的各类房屋及其相关设备、设施和场地，其规模可大可小，从单元住宅到大型商业大厦都属于物业范畴。物业业态多样，包括办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅等。

为了改善老旧小区的生活环境，业主们需要在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，选举产生业主委员会。在只有一个业主或业主人数较少且经全体业主一致同意的情况下，可以决定不成立业主大会，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

2023.06.14 14:14:55

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一、没有物业的老旧小区谁负责
1、没有物业的老旧小区由所在街道、社区的居委会托管负责。根据规定，对于无物业服务企业管理的老旧小区，属地街道、乡镇对无物业服务企业管理的老旧小区要指定社区、村委实施托管，依托专业机构或聘请专业人员实行基本管理服务。

二、老旧小区物业管理范围和责任有哪些
1、房屋的维护与修缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好；
2、制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境；
3、为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求。

2023.06.14 14:15:13

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老旧小区没有物业，如果出现这种情况的话，你可以去街道办或者是居委会反映情况，这样可以维护自身的权益。

2023.06.14 14:15:27

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