请问集资房可以买卖吗？

更新时间：2023-06-14 10:31:43

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请问集资房可以买卖吗？

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刘斌律师
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你好！要看卖方 (拥有人)是否基本全部产权

2023.06.14 09:32:48

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揭志文律师
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你好，请具体说说现在是遇到什么问题的吗

2023.06.14 10:31:43

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唐程义律师
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你好，集资房不能随便买卖。

2023.06.13 19:00:26

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吴昭燕律师
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你好，这种情况需要具体分析

2023.06.14 09:00:43

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集资房能否买卖的情况：
1、要看集资房的卖方是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等；
2、同时要看其单位是否有特殊限制。
一般而言，集资建房在取得房产证5年后，补缴土地出让金交易后，即具有商品房性质，可自由交易。要取得合法的房屋所有权证书；要看产权共有人单位制定的具体政策，经单位同意，单位有优先购买的权利。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2023.06.13 18:45:52

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集资房想要进行买卖是需要满足一定条件的。刚开始获得单位集资房是不能上市自由交易的，该类型房屋针对的主体是低收入住房困难的家庭，作为一种经济适用房，需要在购买房屋五年后向政府交纳土地使用的差价取得完全产权，才能进行买卖。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十五条
单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。
第三十六条
任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房；各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。
第三十七条
单位集资合作建房在满足本单位低收入住房困难家庭购买后，房源仍有少量剩余的，由市、县人民政府统一组织向符合经济适用住房购房条件的家庭出售，或由市、县人民政府以成本价收购后用作廉租住房。

2023.06.13 18:46:07

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购买集资房的方式是：取得入市资格的房屋所有权人持房屋所有权证、身份证明等材料到房地产交易管理部门申领集资房上市出售申请表和集资房上市出售征询意见表，批准通过出具书面决定；买卖双方签订集资房转卖协议，到房地产交易管理部门办理立契过户手续。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十五条
单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

2023.06.13 18:46:10

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唐海燕律师
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可以买卖，但是你要看他是不正规的

2023.06.14 10:14:43

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