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导致楼下滴答水。属于谁承担负责?但是我们是正常使用物业说是2年质保期,已经超出时间了。
更新时间:2023-06-13 10:49:10
问题描述:
你好,麻烦问下家里阳台洗衣机那边地漏下水管裂了,导致楼下滴答水。属于谁承担负责?但是我们是正常使用 物业说是2年质保期,已经超出时间了。他们不管
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朱建宇律师
服务地区:山东-菏泽
158-0672-9911
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可以投诉举报物业公司,或者投诉举报开发商
2023.06.13 10:49:10
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法律分析:1、首先要确定地下室的排污管道一直渗水物业公司有无职责。如果物业公司有职责,能够要求其承受维修职责,将其修复;如果导致损失,能够要求其赔偿;如果带来生活不便,能够要求其停止侵害,恢光复状;2、如果不是物业公司的职责,而是其他城市建设管理部门的职责,比如市政局、自来水公司,那就要找他们解决问题,承受相应的职责。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第九百三十七条
物业服务合同
是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的
合同
。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
第九百三十八条 物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。
2023.06.12 16:31:32
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法律分析:物业没有定期疏通下水道的责任,房屋漏水首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定,如无约定,专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施,因为属于
隐蔽工程
,一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务,楼下作为受益人也有相应的义务,这种义务主要是体现在费用承担上。法律依据:《
房屋建筑工程质量保修办法
》 第七条 在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:
(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
(五)装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
2023.06.12 16:31:59
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法律分析:1、找物业处理
物业管理
合同有约定物业对公共设施的维修保养负有义务,如公共设施出现问题,可以优先找物业处理。
2、找开发商处理
如果物业无法处理渗水问题,那么在房屋保修期限内的,可找开发商负责处理保修。法律依据:《建设工程质量管理条例》 第四十条 在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
(一)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为五年;
(二)供热与供冷系统,为两个采暖期、供冷期;
(三)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为两年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
2023.06.12 16:32:16
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