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买了农村的房子可以退吗?
更新时间:2023-06-11 15:02:26
问题描述:
买了农村的房子可以退吗?
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这是定金,定金是不能退的。。但是房子你可以不买,定金就肯定没了。13万耶。。。。不要可惜了。
附担保法
第八十九条 定金及其法律效力
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
第九十条 定金的成立
定金应当以书面形式约定。当事人在定金
合同
中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
第九十一条 定金的数额
定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。
2023.06.11 15:01:18
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**非本村农村
房屋买卖
过不了户怎么办?**
一般情况下判合同无效,各自返还其产物。
**农民房怎样买卖才有效?**
农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件:
1. 购房者主体资格合法。购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2. 售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效。
3. 购房者应当符合申请宅基地的条件。已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护。
4. 买卖经过村民委员
会同
意。农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
房屋是人们安身立命之所,农村房屋一般是一户一宅的模式,买卖农村房屋需要符合一定条件,且其所有权并不完全属于村民个人,因此最好请专业房产律师认定买卖的合法性,并了解相关注意事项,避免触犯法律。
2023.06.11 15:01:36
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农村宅基地房屋卖了是否可以要回,要看具体情况:
1. 农村宅基地,卖出去的房子能否要回来,关键在于房屋
买卖合同
是否有效。
2. 农村宅基地只能由本集体经济组织成员使用,非本集体经济组织成员没有使用资格。因此,农村宅基地上的房屋只能在本集体经济组织成员之间转让(买卖)。如果出卖给非本集体经济组织成员,那么房屋买卖合同因违反了法律的强制性规定而无效,则有机会要回来。
2023.06.11 15:02:26
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