热水器冻裂漏水导致楼下居民流失，热水器属于房东，是谁的责任？

更新时间：2023-06-10 22:12:42

问题描述：

租房子一个月，家里没人关水闸，热水器冻裂漏水导致楼下居民流失，热水器属于房东，是谁的责任？

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租客租房子楼下漏水由谁负责还需视具体情况而定。以下是处理此类问题的几个方向：

1. 房屋使用年限在质量保修范围内，责任应由开发商承担。
2. 漏水部位若是因装修改装导致，责任则归咎于装修企业。
3. 若漏水是由相邻方原因造成，可要求相邻方立即或及时修补，并可提出对修补期间造成的损害进行赔偿的要求。

此外，根据《民法典》的相关规定，物权受到侵害时，权利人可通过和解、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。若存在妨害物权或可能妨害物权的情况，权利人可请求排除妨害或消除危险。对于造成不动产或动产毁损的情况，权利人可依法请求修理、重作、更换或恢复原状。

2023.06.10 22:11:34

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法律分析：楼上漏水的，以下人员需承担相应的责任：

1. 房屋交付使用年限，要是在质量保修范围则由开发商负责；
2. 该漏水部位若是装修改装的则有装修企业负责；
3. 相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。

因此，租房期间楼上漏水租客不承担责任。

2023.06.10 22:11:49

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法律分析：租房房屋漏水是房东的责任，若并非是由于自然原因导致的漏水，此时租赁主体需要担责。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

2023.06.10 22:12:42

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