我这边是买了一套新房。找开发商来弄好了。已经过了保质期了。目前已经差不多两年交房时间了。

更新时间：2023-07-12 09:35:14

问题描述：

你好！我这边是买了一套新房。在最顶层。刚装修好的时候发现漏顶漏水。找开发商来弄好了。不到一年现在又一直漏水。现在找他们说。已经过了保质期了。目前已经差不多两年交房时间了。

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任高扬律师
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你好，看看合同材料如何约定。广州还是佛山？联系我们看看材料

2023.06.11 14:06:11

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孟翔律师
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开发商漏水原因——保质期内要求开发商尽快修复

2023.06.10 22:31:44

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何迎红律师
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可以起诉物业，楼上的业主以及开发商，要求修护

2023.06.12 23:05:59

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王观涛律师
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你好，你可以看看合同的约定，或者直接起诉。

2023.07.12 09:35:14

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广东觉晓律所律师
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您好，请问你买的的是自己二手房吗

2023.06.11 08:17:14

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威法律师
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你好，质量问题可以向开发商索赔的

2023.06.13 14:56:53

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金辉律师
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您好，具体情况需了解，谢谢p

2023.06.10 23:58:29

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隆仁律师
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你好你的问题稍后回复你

2023.06.11 17:43:18

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刘斌律师
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你好合同是怎么约定的

2023.06.11 16:15:19

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新买的房子漏水购房者可以要求开发商承担修复责任。如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房者可以直接起诉开发商，要求其承担修复义务。法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

2023.06.10 21:39:25

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法律分析：需要视情况而定，如果房屋还在保修期内，可以要求开发商进行维修。
1、新买的房子漏水，一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门（应经开发商委托）联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同，且开发商扣有施工单位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工单位必须保修。
2、因房主与开发商有合同及保修关系，所以房主也可以直接找开发商（或找经开发商委托的物业部门或施工单位代表）。
3、房屋受“合同条款、及消费者权益法”保护。物业部门和开发商不管时，房主可以投诉，投诉应找：当地“建设工程质量监督站”或当地“消费者协会”投诉。
4、保修期结束，可找物业部门维修。
法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

2023.06.10 21:39:40

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需要视情况而定，如果房屋还在保修期内，可以要求开发商进行维修。
1、新买的房子漏水，一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门（应经开发商委托）联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同，且开发商扣有施工单位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工单位必须保修。
2、因房主与开发商有合同及保修关系，所以房主也可以直接找开发商（或找经开发商委托的物业部门或施工单位代表）。
3、房屋受“合同条款、及消费者权益法”保护。物业部门和开发商不管时，房主可以投诉，投诉应找：当地“建设工程质量监督站”或当地“消费者协会”投诉。
4、保修期结束，可找物业部门维修。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

2023.06.10 21:39:50

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潘华越律师
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你好，可以和开发商协商退款问题

2023.06.17 16:32:19

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