租金期限为五年，承租人付不起房费，怎么解决

更新时间：2023-06-09 21:40:37

问题描述：

租金期限为五年，现在四年结束了，承租人付不起房费，要提前搬走，怎么解决

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法律分析：

1. 一般情况下，租客在合同未到期的情况下提前搬走是可以的，前提是双方签订的租赁合同内已明确约定了双方的违约责任。如果租客提前搬走但房租已交付，且不存在拖欠租金及相应水电等费用的情况，那么这种行为并不构成违约。
2. 租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式。如果当事人未采用书面形式，且无法确定租赁期限的，将被视为不定期租赁。
3. 承租人按照约定的方法或根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
4. 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。如果承租人未经出租人同意就进行这些操作，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

2023.06.09 21:39:12

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租户到期不搬，可以直接到法院起诉。合同到期后不续签的，自动解除，此时房东与租客之间已经不存在租赁合同关系，租客处于占用他人房屋行为，需要承担该期间的房屋占用费。房东可以强制要求对方腾房，并要求对方支付延期搬家的租金，如果有因此造成实际经济损失的，可以要求对方赔偿。租赁合同到期后，双方不续租但租客又不走的，如果双方协商不成，出租方可以向法院起诉，要求租客搬出房屋并承担自租赁期满后到实际搬出房屋时止的使用费，并可要求租客承担相应的违约责任。如果法院判决后，租客仍不自觉履行判决，不搬出的可以向法院申请强制执行。

1、租赁合同到期，是否要赔偿损失，需要根据合同当中的约定。
2、未签订合同、未缴纳房租，不存在合法的占有权，且经过占有权人的主动要求搬离房屋，拒不实行的，严格意义上是构成了非法侵入住宅罪。但是如果没有造成实际损失，一般以犯罪行为显著轻微不追究刑事责任的可能性也是存在的。
3、如果已经有了生效判决，就可以在判决生效后2年内，向法院申请强制执行。
4、只有在获得生效判决的情况下，才可以直接执行被执行人财产。当事人无权自行进行，否则有可能构成非法侵占他人财产。
5、如果租户的行为构成了其他犯罪，则可以追究刑事责任。但是如果仅仅单纯的拖欠租金，则只属于民事纠纷。
6、准备好诉状、证据去法院立案，受理后大概1个星期会转到审判庭承办法官处。具体的开庭时间要根据法官的安排。判决生效后第二日既可以向法院申请强制执行。具体的执行情况，要看被执行人的执行能力了。

2023.06.09 21:39:49

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你这个属于是租赁合同纠纷。在和租客签订合同时要有正规的手续。现在到期了。如果租客不继续付房租，房东有权让其搬走。但是出于人道考虑。可以给一定的期限搬离。如果到约定的期限还不走，也不继续续租。房东可拨打110报警。以房客私占房屋，请警察帮忙协助处理。(最好还是协商处理，不要走到这一步。)

2023.06.09 21:40:37

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