19年919年9月买的房子，不交钱不给钥匙，这样合法吗，没收房前的物业费要交吗

更新时间：2023-06-06 11:46:30

问题描述：

19年919年9月买的房子，21年10月说可以收房，我没打算入住到现在还没有收房，今天我去收房，物业说要交去年和今年的物业费，1.8一平的物业费去年八折交，今年九折交，不交钱不给钥匙，这样合法吗，没收房前的物业费要交吗

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一、不收房需要交物业费吗

1、不收房需要交物业费。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。业主按照约定向物业服务人支付物业费是法定的义务。

2、不收房不交物业费的影响：如果业主未按照约定支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。但物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、不收房需要交维修基金吗

不收房需要交维修基金。商品住宅的业主、非住宅的业主应按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

2023.06.06 11:45:50

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法律分析：没收房不要交物业费，物业费是从业主收房拿钥匙开始收取的。如果物业已经竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。

2023.06.06 11:46:30

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