使得判决书房面积不足，怎么办？

更新时间：2023-06-06 11:24:30

问题描述：

开发商提供的面积有误差，使得判决书房面积不足，法院不更正，怎么办？

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1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

2023.06.06 11:23:23

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法律分析：1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；
2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；
3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、如户型、空间尺寸、朝向等；
4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋；
5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用；
6、不能或不能按期办理产权过户；
7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致；
8、合同中约定的其他退房条件出现；发生重大自然或人为灾害时，由政府组织科学论证，确定是否由政府回购。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2023.06.06 11:23:41

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2023.06.06 11:24:30

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