谁负责维修？有法律规定吗？

更新时间：2023-06-06 10:52:54

问题描述：

我家楼下排水管漏水(旧铸铁管20多年)。谁负责维修？有法律规定吗？

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法律分析：

1. 先调查漏水原因，再确定责任人。如果是自己损坏管道导致的漏水，应自行负责维修；如果是楼上住户的原因导致的，楼上住户需负责管道维修，并承担相应赔偿；若管道未过质保期且非人为损坏，则由房地产开发商负责维修。
2. 房屋保修期内，开发商应承担免费维修责任。若开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复，业主可自行或委托他人修复，修复费用及修复期间的其他损失由开发商承担。

2023.06.06 10:51:19

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法律分析：

1. 如果是因为质量问题导致的漏水，保修期内建设方负责（装修时没改变管道情况下），否则根据相邻关系的规定，管道所在户的户主应当承担漏水责任，尽到相邻权的相对义务。

2. 建设工程的最低保修期限如下：

（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

2023.06.06 10:52:09

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楼上下水管在楼下那段漏了，维修责任由导致水管破裂的一方承担。如果不是楼上楼下的原因，可以申请物业维修，同时如果还在保修期内，也可以申请开发商承担相关的维修责任。

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限如下：

1. 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。
3. 供热与供冷系统，保修期限为2个采暖期、供冷期。
4. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期限为2年。

其他项目的保修期限则由发包方与承包方约定。建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。

2023.06.06 10:52:54

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