我家五楼的私人财产，烟道漏水导致我家屋顶漏水，谁来承担维修费用？

更新时间：2023-05-22 15:59:55

问题描述：

我家五楼的私人财产，楼上六楼的公共财产。烟道漏水导致我家屋顶漏水，谁来承担维修费用？

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楼顶漏水维修的费用承担人：
1、若是房主本人造成的损坏导致楼顶漏水，则由自己承担维修费用；
2、若是由邻居造成的漏水，则由邻居承担；
3、若是开发商在开发过程中遗留的质量问题，则由开发商承担。

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

2023.05.22 15:58:27

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房屋楼顶漏水找谁处理，视情况而定：
1、因质量问题或装修导致的渗漏，责任由发展商或装修施工单位承担；
2、因排水管道和防漏设施老化导致的渗漏，责任由业主自行承担。

房屋损坏国家赔偿标准：
1、被征收非住宅房屋50平方米以下，每户搬迁费补偿400元；
2、50平方米以上，每增50平方米增加补偿400元。

住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用分摊规定：
1、商品住宅之间或非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按各自拥有物业建筑面积比例分摊；
2、售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按所交存住宅专项维修资金比例分摊，其中业主承担部分再按各自拥有物业建筑面积比例分摊；
3、售后公有住房与商品住宅或非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按建筑面积比例分摊到各相关物业，其中售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按所交存住宅专项维修资金比例分摊。

2023.05.22 15:59:13

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屋顶漏水的问题处理：

1. 若屋顶漏水属于房屋质量问题且在保修期内，开发商需承担责任。
2. 若超出保修期，业主可向业主委员会或物业管理单位反映并请求赔偿，通常此责任由房屋所有人承担。
3. 若楼上下装修或使用造成漏水，一般由楼上下住户负责。

此外，不动产权利人在使用相邻不动产时，应尽量避免对相邻方造成损害。若因过错侵害他人权益造成损害，行为人需承担侵权责任。若侵权行为危及他人人身、财产安全，被侵权人有权要求侵权人承担相应责任，包括停止侵害、排除妨碍、消除危险等。

2023.05.22 15:59:55

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