请问我房租没到期，房主在我不知情的情况下跟新租户签了新合同，还说我违约毁约

更新时间：2023-06-12 15:43:04

问题描述：

请问我房租没到期，房主在我不知情的情况下跟新租户签了新合同，事后不答应退还全部剩余租金，还说我违约毁约

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余联刚律师
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您好！建议您准备好合同，房租的付款记录等材料，委托律师向当地法院起诉解决。

2023.06.06 03:59:27

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詹诚律师
服务地区：江苏-南京 177-6606-7001

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您好，房主违约可以请求违约金Y

2023.06.06 09:48:42

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江苏致祥律所律师
服务地区：江苏-南京 151-5056-0308

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你好，如果房东违约可以起诉对方

2023.06.06 10:05:27

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　合同签订的是一年时间，还没有到期租客要退房的，可以先和房东协商解除租房合同，如果房东不同意也可以起诉要求解除合同，不过作为违约方需要支付违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2023.06.06 01:11:14

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法律分析：算违约,租房合同未到期,房东就不再租赁房屋,可要求房东将剩余未用的租金退还,押金和其余各项生活费用也要退还,还得要求房东依据合同约定进行赔偿,不过中介费无法算作经济损失,必须协商解决,协商不成也可拿起法律的武器维护自身权益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2023.06.06 01:11:16

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租房合同未到期，房东违约收房的，承租人可按照合同约定要求房东承担违约责任，如果当时的租房合同未明确约定违约责任的，可按照实际损失，要求房东赔偿。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

2023.06.06 01:11:45

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俞泉律师
服务地区：江苏-南京

如果房主在您不知情的情况下与新租户签订了新的合同，那么这是不合法的行为，因为房主不能在未经您同意的情况下将您的财产租给其他人。此外，如果您的租房合同中没有规定您需要提前告知房主您要搬离的日期，则您通常不需要支付违约金或赔偿金。
您应该与房主协商解决此事。您可以要求退还全部剩余租金，因为您并没有违反租房合同中的规定。如果房主不同意，您可以考虑寻求法律援助或寻求律师的帮助，以解决此事。
此外，如果您的租房合同中有规定关于提前通知和违约金的条款，您需要遵守这些规定。如果您没有遵守这些规定，您可能需要承担相应的责任和赔偿责任。

2023.06.06 16:23:40

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刘陆琴律师
服务地区：江苏-无锡

那这边新租户的合同与你的合同时间是对冲的吗,这边建议你申请法律援助

2023.06.12 15:43:04

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