房地产管理不好，我能不交物业费吗？

更新时间：2023-06-05 18:50:20

问题描述：

房地产管理不好，公共区域被私占。我能不交物业费吗？

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你可以不交物业费，并且以物业费为条件，要求物业责令饭店把影响你们正常生活的私自盖的房拆掉。因为饭店盖的房子肯定是属于违章建筑，是房产局没有批准的也就是没有房照的房子。所以你们可以以此为条件要求饭店拆掉，或者也可以到房产局举报那么也是属违章建筑要拆掉的。

2023.06.05 18:49:31

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1. 无论是否觉得合理，业主都需要交物业费，无论是否居住。
2. 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，那么从该约定，但业主仍负有连带交纳责任。
3. 对于已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
4. 县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责监督物业服务收费的合理性。
5. 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。即使业主未接受或无需接受相关物业服务，也不能以此为由拒绝支付物业费。
6. 如果业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。若合理期限届满后仍未支付，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁。但物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

2023.06.05 18:50:04

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一般来说，只要是物业管理范围内的房屋均应当按照物业服务合同的约定，交纳物业管理费用。
所以你所陈述的小区里的私宅一般情况下是需要交物业费的。
除非物业管理服务合同中明确约定，你所在的房屋物业费用的交纳标准或排除在物业管理范围外。如果你所使用的房屋虽是私宅，但享受了相应的公共区域权益（道路通行、小区绿化、照明，公共清洁、治安巡逻等），相应的物业管理费用，按照公平原则，有受益，还是应当承担相应的交费义务。
因为物业服务不是为某一业主的专有部分服务，而是为整个管理区域的公共部分服务的。

2023.06.05 18:50:20

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