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我们小区的开发商放置了一个特殊的变压器,变压器的所有权是谁?
更新时间:2023-06-04 13:30:32
问题描述:
我们小区的开发商放置了一个特殊的变压器,变压器的所有权是谁?
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法律分析:要看这变压器的产权是谁的,厂区内的变压器产权一般是属于工厂的,就得工厂直接负责维修了,至于请谁来修就看当地的情况了,如果社会上没有维修专业队伍,只好请供电局帮忙,这当然是有偿的。有约定从约定无约定从法定。一般的市场惯例是“大修房东负责,小修房客承担”,个人认为变压器的更换属于大修,应当有房东负责。
法律依据:《
商品房屋租赁管理办法
》 第十条 承租人应当按照
合同
约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋,不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施,不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的,承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
2023.06.04 13:29:36
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法律分析:凡属于居民小区的固定资产归属于全体小区住户所有,亦包括小区的电力变压器。变压器维修资金来源有两个方面: 看该变压器的权属. 归供电公司,则由供电方维修. 个别情况下,变压器可能在小区红线区域内,产权归小区全体业主,则该变压器的维修就由小区承担。
法律依据:《
民法典
》第六百四十九条 供用电合同的内容一般包括供电的方式、质量、时间,用电容量、地址、性质,计量方式,电价、电费的结算方式,供用电设施的维护责任等条款。
《民法典》第六百五十条 供用电
合同的履行
地点,按照当事人约定;当事人没有约定或者约定不明确的,供电设施的产权分界处为履行地点。
2023.06.04 13:29:57
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要看这变压器的产权是谁的,厂区内的变压器产权一般是属于工厂的,就得工厂直接负责维修了,至于请谁来修就看当地的情况了,如果社会上没有维修专业队伍,只好请供电局帮忙,这当然是有偿的。有约定从约定无约定从法定。一般的市场惯例是“大修房东负责,小修房客承担”,个人认为变压器的更换属于大修,应当有房东负责。法律依据:《商品
房屋租赁
管理办法》 第十条 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋,不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施,不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的,承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
2023.06.04 13:30:32
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