物业对一楼房屋下水道管道的回流负责吗？

更新时间：2023-06-03 08:58:30

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物业对一楼房屋下水道管道的回流负责吗？

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物业没有定期疏通下水道的责任，房屋漏水首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。

依据相关法规，房屋建筑工程的保修期限如下：
1. 地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3. 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4. 电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
5. 装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

2023.06.03 08:57:23

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法律分析：

1. 如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任，那么下水道反水就是物业赔。
2. 如果不在质保期内可以通过邻里双方的协调，向楼下或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对对方造成损害的赔偿问题。

正确原则：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

2023.06.03 08:57:54

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首先要区分漏水的管道是否是公共管道。如果是公共管道，那么维修的费用应该由物业公司承担。而要是自家使用的管道，那么在维修时，业主应该承担维修费用。根据法律规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，同时也需要承担义务。如果业主转让建筑物内的住宅或经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利会一并转让。

2023.06.03 08:58:30

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