小区业委会没有选聘物业公司，而是直接续聘。合法不

更新时间：2023-06-02 20:44:39

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法律分析：物业续聘程序如下：

1. 业主委员会在物业服务合同到期前三个月可以组织召开业主大会，就物业服务合同续聘或解聘进行表决，赞同达到过半即可。
2. 根据业主大会表决情况进行续聘或解聘，如果解聘的话可以通过招投标进行物业服务企业选聘。
3. 如果没有业主委员会，物业服务合同是建设单位和物业公司签的合同，在没有业委会签订新的物业服务合同前一般情况是顺延，直到业主委员会新签订物业服务合同止。

2023.06.02 20:43:53

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1. 物业续聘程序：

* 业主委员会在物业服务合同到期前三个月组织召开业主大会，就物业服务合同续聘或解聘进行表决，赞同达到过半即可。
* 根据业主大会表决情况进行续聘或解聘，若解聘，可通过招投标进行物业服务企业选聘。
* 若无业主委员会，物业服务合同由建设单位与物业公司签订，在业主委员会未签订新合同前，一般顺延原合同，直至新合同签订为止。

2. 法律依据：

* 《中华人民共和国民法典》第九百四十八条规定，物业服务期限届满后，若业主未依法作出续聘或另聘决定，原物业服务合同继续有效，但服务期限为不定期。
* 当事人可随时解除不定期物业服务合同，但需提前六十日书面通知对方。

2023.06.02 20:44:27

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物业续聘程序如下：

1. 业主委员会在物业服务合同到期前三个月组织召开业主大会，就物业服务合同续聘或解聘进行表决，赞同达到过半即可。
2. 根据业主大会表决情况进行续聘或解聘，若解聘则通过招投标进行物业服务企业选聘。
3. 若无业主委员会，物业服务合同由建设单位与物业公司签订，在业主委员会未签订新的物业服务合同前，服务一般顺延至新合同签订时止。

以上程序旨在确保物业服务合同的顺利续聘或解聘，保障业主和物业服务企业的合法权益。

2023.06.02 20:44:39

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