你好，原业主不需要交物业费，新业主需要交物业费合法吗？

更新时间：2023-06-02 10:48:44

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2023.06.02 10:48:44

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新物业无权要求业主补交全部物业费，但有权要求业主补交其进入小区管理之日后的物业费。物业费收取时间根据双方合同中的约定执行，一般实践中物业服务费是以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

2023.06.01 18:57:45

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法律分析：

1. 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
2. 物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。
3. 业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。

2023.06.01 18:58:08

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1. 新物业无权要求业主补交全部物业费，但有权要求业主补交其进入小区管理之日后的物业费。
2. 物业费收取时间根据双方合同中的约定执行，实践中一般以月为单位交纳。交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。
3. 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，则从其约定，但业主仍需负连带交纳责任。
4. 对于已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
5. 如果业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

2023.06.01 18:58:14

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